石畑の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町石畑 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
東京都西多摩郡瑞穂町石畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約47件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
2,005万
100〜120㎡
16件
2,127万
120〜150㎡
3件
3,162万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,377万
4〜6m
34件
2,210万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,647万円
取引実績
47件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,078万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
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石畑は西多摩郡瑞穂町内11地区中5位（上位55%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の箱根ケ崎とは3%の差。