駒形富士山の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町駒形富士山 | 33件の成約データ
東京都西多摩郡瑞穂町駒形富士山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約33件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,967万円。木造（1,870万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,967万
木造
29件
1,870万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,856万
100〜120㎡
12件
1,928万
150㎡以上
3件
3,556万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,910万
6〜8m
13件
1,905万
8m以上
4件
3,677万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
2,739万円
取引実績
33件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'08'11'13'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
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駒形富士山は西多摩郡瑞穂町内11地区中9位（上位18%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の殿ケ谷とは1%の差。