箱根ケ崎の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約65件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,235万円。木造（2,076万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,235万
木造
57件
2,076万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,468万
80〜100㎡
31件
1,953万
100〜120㎡
19件
2,377万
120〜150㎡
3件
2,885万
150㎡以上
5件
10,406万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,896万
4〜6m
37件
2,111万
6〜8m
13件
2,484万
8m以上
6件
8,467万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
3,123万円
取引実績
65件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
20万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717万円
6件
４ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
275㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
150㎡〜
36.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
箱根ケ崎は西多摩郡瑞穂町内11地区中4位（上位64%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の長岡とは1%の差。
箱根ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４ | 13.1万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 箱根ケ崎 |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 箱根ケ崎 240m |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 箱根ケ崎 360m |
| 西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 箱根ケ崎 1100m |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 箱根ケ崎 700m |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８ | 8.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 箱根ケ崎 700m |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字武蔵野９６７番 | 0.4万/㎡ | -0.3% | 山林,その他 | 箱根ケ崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）