殿ケ谷の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町殿ケ谷 | 71件の成約データ
東京都西多摩郡瑞穂町殿ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約71件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,290万
80〜100㎡
23件
1,882万
100〜120㎡
35件
2,060万
120〜150㎡
6件
2,541万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,020万
6〜8m
8件
3,302万
8m以上
7件
3,843万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,937万円
取引実績
71件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
19万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
15
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,411万円
9件
５ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
280㎡〜
・５ＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
殿ケ谷は西多摩郡瑞穂町内11地区中8位（上位27%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上のむさし野とは3%の差。
殿ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３ | 9.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 箱根ケ崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）