むさし野の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町むさし野 | 63件の成約データ
東京都西多摩郡瑞穂町むさし野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約63件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,253万
80〜100㎡
40件
1,936万
100〜120㎡
10件
2,198万
120〜150㎡
3件
2,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,003万
6〜8m
15件
1,837万
8m以上
3件
1,674万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,386万円
取引実績
63件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
20万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780万円
5件
３ＬＤＫ
2,600万円
3件
５ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
140㎡〜
・５ＤＫ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
むさし野は西多摩郡瑞穂町内11地区中7位（上位36%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の南平とは2%の差。
最寄り駅の相場
むさし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東福生 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）