石畑の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町石畑 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西多摩郡瑞穂町石畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,729円高くなります。
4〜6m
30件
33万/坪
6〜8m
7件
31万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ整形
6件
34万/坪
台形
5件
34万/坪
不整形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
長方形
4件
30万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
38万/坪
北西
11件
34万/坪
北東
5件
33万/坪
南西
9件
32万/坪
南東
11件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
31.0万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,177万円
取引実績
43件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2023年第4四半期
320万円
12坪〜（40㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
660万円
20坪〜（65㎡〜）
33.6万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2019年第4四半期
250万円
12坪〜（40㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
石畑は西多摩郡瑞穂町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価31.0万/坪。
1つ上の箱根ケ崎とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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石畑 ◀
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31.0万/坪