南水元のマンション相場
東京都葛飾区南水元 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区南水元のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約151件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.0万円に対し、築35年は40.1万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
78.0万/㎡
築5年
26件
71.3万/㎡
築10年
20件
59.3万/㎡
築15年
45件
61.3万/㎡
築20年
20件
51.4万/㎡
築25年
6件
43.0万/㎡
築30年
7件
40.0万/㎡
築35年
9件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,067万円。
２ＬＤＫ
16件
3,352万円
４ＬＤＫ
45件
5,403万円
３ＬＤＫ
66件
4,566万円
１ＬＤＫ
2件
1,591万円
３ＤＫ
7件
1,867万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,477万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,712万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,067万円
平均㎡単価
43.0万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
3,177万円
取引実績
151件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.9万円から2026年は㎡58.2万円へ、18年間で+49.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
51
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,262万円
66件
４ＬＤＫ
3,967万円
45件
２ＬＤＫ
2,325万円
16件
３ＤＫ
1,354万円
7件
１ＬＤＫ
1,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
２ＤＫ
1,070万円
2件
１Ｋ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南水元のマンション一覧（13棟）
ミディオン
築21年
| 15階建
| 701戸
6,190万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買223件
ダイアパレス金町
築46年
| 6階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ミディオンヴィラージュレジデンス
築21年
| 14階建
| 68戸
5,380万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ金町
築35年
| 6階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
グランシティ金町リヴァレンス
築23年
| 10階建
| 75戸
3,180万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク水元9
築35年
| 7階建
| 20戸
4,199万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンション金町
築39年
| 6階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パークタウンコスモ南水元
築40年
| 6階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンパーク水元IVリバーサイド
売買0件
グリーンパーク水元4リバーサイド
売買0件
グリーンパーク水元4
築39年
| 7階建
| 36戸
売買0件
フローレンス金町
築18年
| 7階建
| 54戸
売買0件
レクセル水元公園第2
築32年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
南水元は葛飾区内27地区中21位（上位22%）。
単価43.0万/㎡。
1つ上の東堀切とは3%の差。
南水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）