宝町のマンション相場
東京都葛飾区宝町 | 172件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区宝町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約172件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築45年は45.3万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
92.1万/㎡
築5年
8件
67.6万/㎡
築10年
9件
73.3万/㎡
築15年
13件
60.0万/㎡
築20年
18件
54.0万/㎡
築25年
24件
54.0万/㎡
築30年
29件
48.4万/㎡
築35年
27件
49.4万/㎡
築40年
27件
42.6万/㎡
築45年
6件
45.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１ＬＤＫの平均価格は1,993万円。
３ＤＫ
17件
2,066万円
４ＬＤＫ
3件
4,750万円
２ＤＫ
21件
2,069万円
２ＬＤＫ
31件
3,070万円
１ＤＫ
4件
1,764万円
３ＬＤＫ
60件
3,622万円
１Ｋ
14件
1,281万円
１ＬＤＫ
8件
1,993万円
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
2,107万円
取引実績
172件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡67.3万円へ、18年間で+156.1%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
58
築11-15年
46
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,631万円
60件
２ＬＤＫ
2,255万円
31件
２ＤＫ
1,484万円
21件
３ＤＫ
1,559万円
17件
１Ｋ
1,129万円
14件
１ＬＤＫ
1,719万円
8件
１ＤＫ
1,263万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
4件
４ＬＤＫ
3,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝町のマンション一覧（21棟）
クリオお花茶屋壱番館
築36年
| 4階建
| 16戸
880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買58件
セントエルモお花茶屋
築37年
| 5階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買49件
お花茶屋ローヤルコーポ
築43年
| 6階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買48件
東急ドエルアルスお花茶屋
築30年
| 11階建
| 87戸
3,780万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買47件
ランドステージ葛飾ウェストレジデンス
築14年
| 10階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買40件
日神パレステージお花茶屋第2
築31年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ビラカーサお花茶屋
築31年
| 5階建
| 40戸
4,099万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買33件
堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション
築46年
| 5階建
| 53戸
2,190万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンコーポお花茶屋
築43年
| 7階建
| 106戸
2,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買28件
バームハイツお花茶屋
築33年
| 地下1階付5階建
| 35戸
3,200万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買22件
キャニオングランデお花茶屋
築28年
| 6階建
| 27戸
2,490万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルプラザお花茶屋
築37年
| 地下1階付5階建
| 35戸
3,999万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買15件
イニシアお花茶屋
築14年
| 5階建
| 30戸
3,390万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェノヴィアお花茶屋2スカイガーデン
築3年
| 7階建
| 237戸
2,900万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティTOKYOネスト
築7年
| 7階建
| 32戸
5,780万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ナイスシティアリーナお花茶屋
築15年
| 7階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買2件
サンモールイケダ
築38年
| 3階建
| 5戸
2,680万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス
築1年
| 5階建
| 33戸
売買0件
GSハイム堀切菖蒲園
築42年
| 6階建
| 59戸
売買0件
お花茶屋スカイマンション
築46年
| 7階建
| 86戸
売買0件
ニックハイムお花茶屋
築49年
| 7階建
| 96戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
宝町は葛飾区内27地区中25位（上位7%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の柴又とは0%の差。
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区宝町１丁目２９番９ | 29.4万/㎡ | +2.8% | 住宅,工場 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）