日神パレステージお花茶屋第2

東京都葛飾区宝町1丁目13-10 | 築31年 | 29戸

推定相場

日神パレステージお花茶屋第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.9万円/㎡

レンジ

50.9〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 61.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均3,750万円です。2LDKが最も高く平均4,179万円、1SLDKは平均3,455万円です。

1SLDK

6件

3,455万

2LDK

12件

4,179万

3LDK

21件

3,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,455万	3,285万	3,935万
2LDK	12件	4,179万	3,219万	4,801万
3LDK	21件	3,750万	3,108万	4,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（43.5万円）と比べて7.7万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

43.5万/㎡

21件

4-7階

51.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町1丁目13-10
築年月	1995-05（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	55.41m² ～ 62.91m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設三平建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩19分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージお花茶屋第2	1995	29戸	56.4万	3,480万
セントエルモお花茶屋	1989	45戸	63.1万	4,180万
サンモールイケダ	1988	5戸	32.9万	2,680万
クリオお花茶屋壱番館	1990	16戸	47.5万	880万
バームハイツお花茶屋	1993	35戸	52.4万	3,200万
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス	2025	33戸	-	-
トップお花茶屋第3	1987	53戸	-	-
サンマンションアトレ堀切	1991	39戸	46.7万	3,880万
グリーンパークお花茶屋	1989	52戸	56.0万	3,399万
ビラカーサお花茶屋	1995	40戸	62.7万	4,099万
ランドステージ葛飾ウェストレジデンス	2012	28戸	60.9万	3,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	32.3万	-	-	-	-	60.8万	56.4万	59.1万
3LDK	37.9万	40.8万	41.9万	41.5万	42.1万	-	43.5万	-
1SLDK	-	-	-	43.7万	-	57.4万	51.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.59万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.21万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.73万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.81万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.18万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.18万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	53.79万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.94万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.98万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.97万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.76万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.59万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.83万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.83万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	57.4万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.97万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.1万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,420万	43.68万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.86万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.19万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.94万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.01万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.19万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.19万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.25万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,350万	41.55万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.48万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.54万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.66万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.78万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.31万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,250万	39.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。