西新小岩の土地相場

Name: 西新小岩の土地相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区西新小岩 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都葛飾区西新小岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価111.8万円（成約83件、前年比-20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西新小岩の土地

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,158,049円/坪

推定総額

3,474万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が471,040円高くなります。

4m未満

134万/坪

9件

4〜6m

147万/坪

37件

6〜8m

166万/坪

15件

8m以上

181万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価185万円で最も高く、ほぼ正方形（148万円）と比べて25%の差があります。

不整形

185万/坪

9件

ほぼ台形

154万/坪

9件

ほぼ長方形

153万/坪

31件

長方形

149万/坪

23件

ほぼ正方形

148万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

南東

325万/坪

4件

北東

160万/坪

8件

北

158万/坪

16件

南

150万/坪

16件

東

149万/坪

15件

西

141万/坪

19件

南西

139万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

11件

事務所

1件

西新小岩 111.8万/坪(33.8万/㎡) 葛飾区内 10位/28地区

平均坪単価

111.8万/坪

33.8万/㎡

前年比 ▼20.9%

平均価格

5,382万円

取引実績

83件

平均面積

48坪

159㎡

相場の動き

坪単価の推移

458万343万228万113万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪87万円から2026年は坪238万円へ、18年間で+172.6%上昇（年平均+9.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 23坪〜（75㎡〜） 238.0万/坪

2025年第4四半期 3,300万円 23坪〜（75㎡〜） 145.5万/坪

2025年第2四半期 43,000万円 251坪〜（830㎡〜） 171.3万/坪

2025年第1四半期 41,000万円 136坪〜（450㎡〜） 301.2万/坪

2025年第1四半期 23,000万円 112坪〜（370㎡〜） 205.5万/坪

2024年第4四半期 7,700万円 67坪〜（220㎡〜） 115.7万/坪

2024年第4四半期 4,600万円 32坪〜（105㎡〜） 144.8万/坪

2024年第2四半期 17,000万円 42坪〜（140㎡〜） 401.4万/坪

2023年第4四半期 6,200万円 47坪〜（155㎡〜） 132.2万/坪

2023年第4四半期 4,700万円 21坪〜（70㎡〜） 222.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の土地マップ

葛飾区内のエリアランキング

西新小岩は葛飾区内28地区中10位（上位64%）。坪単価111.8万/坪。 1つ上の四つ木とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 新小岩

144.0万/坪

+29%

2 亀有

134.1万/坪

+20%

3 青戸

127.9万/坪

+14%

4 東新小岩

124.5万/坪

+11%

5 西亀有

120.6万/坪

+8%

6 立石

119.5万/坪

+7%

7 金町

114.9万/坪

+3%

8 お花茶屋

113.8万/坪

+2%

9 四つ木

112.4万/坪

+0%

10 西新小岩 ◀

111.8万/坪

―

中価格帯（11〜20位）

11 東立石

108.6万/坪

-3%

12 柴又

105.8万/坪

-5%

20 小菅

92.7万/坪

-17%

他 7 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 奥戸

92.4万/坪

-17%

28 西水元

51.5万/坪

-54%

他 6 地区

最寄り駅の相場

西新小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区西新小岩１丁目７４９番３	67.2万/㎡	+5.5%	住宅,店舗	新小岩 190m
葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３	27.5万/㎡	+2.6%	住宅	四ツ木 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西新小岩の他の不動産相場