東新小岩の土地相場
東京都葛飾区東新小岩 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区東新小岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価124.5万円（成約164件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が797,985円高くなります。
4m未満
10件
115万/坪
4〜6m
51件
175万/坪
6〜8m
62件
184万/坪
8m以上
36件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価209万円で最も高く、不整形（162万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
11件
209万/坪
ほぼ正方形
7件
206万/坪
ほぼ台形
17件
203万/坪
台形
4件
188万/坪
ほぼ長方形
50件
178万/坪
長方形
37件
170万/坪
不整形
35件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
29件
206万/坪
南
16件
186万/坪
北西
20件
183万/坪
南東
22件
182万/坪
接面道路無
4件
178万/坪
北東
15件
172万/坪
西
24件
169万/坪
東
19件
161万/坪
北
14件
153万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
33件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
124.5万/坪
37.7万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
5,596万円
取引実績
164件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
378万283万188万93万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2025年は坪175万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
21坪〜（70㎡〜）
203.1万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
97坪〜（320㎡〜）
175.6万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
42坪〜（140㎡〜）
108.6万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
29坪〜（95㎡〜）
149.6万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
29坪〜（95㎡〜）
177.5万/坪
2024年第2四半期
8,800万円
60坪〜（200㎡〜）
145.5万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
30坪〜（100㎡〜）
158.7万/坪
2024年第1四半期
28,000万円
85坪〜（280㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
17坪〜（55㎡〜）
216.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東新小岩は葛飾区内28地区中4位（上位86%）。
坪単価124.5万/坪。
1つ上の青戸とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
東新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1万/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）