お花茶屋の土地相場

Name: お花茶屋の土地相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区お花茶屋 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都葛飾区お花茶屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価113.8万円（成約49件、前年比-5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

お花茶屋の土地

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,195,345円/坪

推定総額

3,586万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,677円高くなります。

4〜6m

169万/坪

17件

6〜8m

164万/坪

12件

8m以上

175万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価190万円で最も高く、不整形（150万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ長方形

190万/坪

12件

ほぼ正方形

173万/坪

4件

長方形

159万/坪

24件

不整形

150万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（178万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

東

193万/坪

6件

南

178万/坪

12件

西

172万/坪

9件

北

172万/坪

11件

北西

170万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

5件

倉庫

2件

お花茶屋 113.8万/坪(34.4万/㎡) 葛飾区内 8位/28地区

平均坪単価

113.8万/坪

34.4万/㎡

前年比 ▼5.0%

平均価格

4,858万円

取引実績

49件

平均面積

44坪

147㎡

相場の動き

坪単価の推移

245万183万121万59万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪118万円から2026年は坪153万円へ、18年間で+29.9%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 24坪〜（80㎡〜） 152.9万/坪

2025年第2四半期 9,400万円 76坪〜（250㎡〜） 124.3万/坪

2024年第3四半期 3,200万円 15坪〜（50㎡〜） 211.6万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 21坪〜（70㎡〜） 80.3万/坪

2024年第1四半期 5,700万円 39坪〜（130㎡〜） 144.9万/坪

2023年第1四半期 18,000万円 97坪〜（320㎡〜） 186.0万/坪

2022年第4四半期 3,200万円 27坪〜（90㎡〜） 117.5万/坪

2022年第4四半期 4,100万円 41坪〜（135㎡〜） 100.4万/坪

2021年第3四半期 11,000万円 94坪〜（310㎡〜） 117.3万/坪

2020年第4四半期 500万円 20坪〜（65㎡〜） 25.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の土地マップ

葛飾区内のエリアランキング

お花茶屋は葛飾区内28地区中8位（上位71%）。坪単価113.8万/坪。 1つ上の金町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 新小岩

144.0万/坪

+27%

2 亀有

134.1万/坪

+18%

3 青戸

127.9万/坪

+12%

4 東新小岩

124.5万/坪

+9%

5 西亀有

120.6万/坪

+6%

6 立石

119.5万/坪

+5%

7 金町

114.9万/坪

+1%

8 お花茶屋 ◀

113.8万/坪

―

9 四つ木

112.4万/坪

-1%

10 西新小岩

111.8万/坪

-2%

中価格帯（11〜20位）

11 東立石

108.6万/坪

-5%

20 小菅

92.7万/坪

-19%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 奥戸

92.4万/坪

-19%

28 西水元

51.5万/坪

-55%

他 6 地区

最寄り駅の相場

お花茶屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６	37.8万/㎡	+3.0%	住宅	お花茶屋 220m
葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２	34.2万/㎡	+2.7%	住宅	お花茶屋 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

お花茶屋の他の不動産相場