青戸の土地相場
東京都葛飾区青戸 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区青戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価127.9万円（成約139件、前年比+41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が606,891円高くなります。
4m未満
20件
145万/坪
4〜6m
42件
170万/坪
6〜8m
36件
185万/坪
8m以上
39件
206万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価197万円で最も高く、ほぼ台形（151万円）と比べて31%の差があります。
長方形
32件
197万/坪
ほぼ整形
3件
191万/坪
ほぼ長方形
45件
190万/坪
ほぼ正方形
9件
188万/坪
台形
4件
184万/坪
不整形
27件
158万/坪
ほぼ台形
18件
151万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（166万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
10件
245万/坪
南東
12件
217万/坪
南
25件
177万/坪
南西
14件
174万/坪
西
25件
172万/坪
東
19件
172万/坪
北
14件
166万/坪
北西
18件
162万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
15件
事務所
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
127.9万/坪
38.7万/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
8,110万円
取引実績
139件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
530万397万264万131万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2026年は坪113万円へ、18年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
2025年第4四半期
4,900万円
20坪〜（65㎡〜）
249.2万/坪
2025年第4四半期
28,000万円
112坪〜（370㎡〜）
250.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
14坪〜（45㎡〜）
249.8万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
281坪〜（930㎡〜）
39.1万/坪
2024年第1四半期
8,500万円
27坪〜（90㎡〜）
312.2万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
26坪〜（85㎡〜）
132.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
94坪〜（310㎡〜）
117.3万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
青戸は葛飾区内28地区中3位（上位89%）。
坪単価127.9万/坪。
1つ上の亀有とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
青戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区青戸１丁目６１番１ | 42.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 青砥 350m |
| 葛飾区青戸５丁目１４９番４ | 40.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 青砥 360m |
| 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外 | 37.0万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 青砥 1100m |
| 葛飾区青戸４丁目１１２５番８ | 36.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 青砥 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）