柴又の土地相場
東京都葛飾区柴又 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区柴又の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価105.8万円（成約147件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が442,355円高くなります。
4m未満
10件
121万/坪
4〜6m
67件
141万/坪
6〜8m
37件
166万/坪
8m以上
33件
160万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価185万円で最も高く、袋地等（75万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ正方形
5件
185万/坪
ほぼ長方形
45件
165万/坪
長方形
51件
155万/坪
ほぼ整形
5件
148万/坪
ほぼ台形
11件
148万/坪
正方形
3件
140万/坪
台形
5件
138万/坪
不整形
18件
114万/坪
袋地等
4件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
13件
181万/坪
南西
19件
164万/坪
南東
18件
164万/坪
北西
23件
142万/坪
東
18件
141万/坪
北
16件
140万/坪
西
19件
140万/坪
南
21件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
105.8万/坪
32.0万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
4,168万円
取引実績
147件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
471万353万235万117万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2026年は坪220万円へ、18年間で+128.5%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
18坪〜（60㎡〜）
220.4万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
12坪〜（40㎡〜）
90.9万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
2025年第3四半期
7,600万円
53坪〜（175㎡〜）
143.6万/坪
2025年第3四半期
7,500万円
41坪〜（135㎡〜）
183.7万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
18坪〜（60㎡〜）
159.8万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
21坪〜（70㎡〜）
193.6万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
48坪〜（160㎡〜）
134.3万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
56坪〜（185㎡〜）
109.0万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
柴又は葛飾区内28地区中12位（上位57%）。
坪単価105.8万/坪。
1つ上の東立石とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
柴又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区柴又５丁目６０２番１外 | 37.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 新柴又 70m |
| 葛飾区柴又１丁目１２７７番３ | 32.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 柴又 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）