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クリオお花茶屋壱番館

東京都葛飾区宝町1丁目10-5 | 築36年 | 16戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で74.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 18.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・54件）で、平均992万円です。1Rが最も高く平均1,014万円、1Kは平均992万円です。
1R
4件
1,014万
1K
54件
992万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,014万 657万 1,444万
1K 54件 992万 620万 1,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-2階（39.7万円）と比べて8.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
39.7万/㎡
22件
3階以上
48.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区宝町1丁目10-5
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積18.05m² ～ 20.43m²
分譲会社明和地所
施工会社佐藤工務店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩11分

学区情報

小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオお花茶屋壱番館 1990 16戸 47.5万 880万
セントエルモお花茶屋 1989 45戸 63.1万 4,180万
サンモールイケダ 1988 5戸 32.9万 2,680万
グリーンパークお花茶屋 1989 52戸 56.0万 3,399万
日神パレステージお花茶屋第２ 1995 29戸 56.4万 3,480万
日神パレステージお花茶屋 1994 21戸 56.4万 3,480万
コープ野村立石 1984 62戸 45.5万 2,600万
クレヴィスタ四ツ木 2022 48戸 123.9万 2,480万
バームハイツお花茶屋 1993 35戸 52.4万 3,200万
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス 2025 33戸 - -
エムブランド立石 2008 75戸 60.8万 4,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 47.5万 48.4万 48.5万 50.3万 45.4万 45.5万 42.1万 45.8万
1R - - - - 32.7万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.47万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 620万 33.92万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 750万 40.37万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.47万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.03万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.47万/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 750万 40.37万/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 710万 38.22万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 630万 34.47万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 750万 40.37万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 750万 40.37万/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 710万 38.22万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 780万 43.22万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 850万 45.75万/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 760万 41万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 590万 32.69万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 860万 46.39万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 580万 32.14万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 730万 39.38万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 999万 53.89万/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 800万 43.15万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 999万 53.89万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 950万 46.51万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 950万 51.25万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 870万 46.93万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 770万 41.54万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 840万 45.96万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 780万 42.08万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 780万 42.08万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 58.26万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 780万 42.08万/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 55.41万/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 730万 36.93万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 58.26万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 660万 35.6万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 880万 48.14万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,633円。
1K
46,633円
39,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,407円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,516円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,476円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,476円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,407円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,626円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,478円/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,680円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,896円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,680円/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,859円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,626円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,476円/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,478円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,134円/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,462円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,571円/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,626円/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,626円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,203円/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,352円/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2017年7月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,535円/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,368円/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,680円/㎡
2016年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,680円/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,462円/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。