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TOP›東京都›葛飾区›宝町›クリオお花茶屋壱番館

クリオお花茶屋壱番館

東京都葛飾区宝町1丁目10-5 | 築36年 | 16戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で74.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.852
代表面積 18.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・54件）で、平均992万円です。1Rが最も高く平均1,014万円、1Kは平均992万円です。
1R
4件
1,014万
1K
54件
992万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,014万 657万 1,444万
1K 54件 992万 620万 1,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-2階（39.7万円）と比べて8.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
39.7万/㎡
22件
3階以上
48.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区宝町1丁目10-5
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積18.05m² ～ 20.43m²
分譲会社明和地所
施工会社佐藤工務店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩11分

学区情報

小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオお花茶屋壱番館 1990 16戸 47.5万 880万
セントエルモお花茶屋 1989 45戸 63.1万 4,180万
トップお花茶屋第3 1987 - - -
サンモールイケダ 1988 5戸 32.9万 2,680万
グリーンパークお花茶屋 1989 52戸 56.0万 3,399万
日神パレステージお花茶屋第２ 1995 29戸 56.4万 3,480万
日神パレステージお花茶屋 1994 21戸 56.4万 3,480万
四つ木パークホームズ 1994 - - -
コープ野村立石 1984 62戸 45.5万 2,600万
D'クラディア葛飾親水公園 2005 - - -
クレヴィスタ四ツ木 2022 48戸 123.9万 2,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 47.5万 48.4万 48.5万 50.3万 45.4万 45.5万 42.1万 45.8万
1R - - - - 32.7万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.47万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 620万 33.92万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 750万 40.37万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.47万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.03万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.47万/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 750万 40.37万/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 710万 38.22万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 630万 34.47万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 750万 40.37万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 750万 40.37万/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 710万 38.22万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 780万 43.22万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 850万 45.75万/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 760万 41万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 590万 32.69万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 860万 46.39万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 580万 32.14万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 730万 39.38万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 999万 53.89万/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 800万 43.15万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 999万 53.89万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 950万 46.51万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 950万 51.25万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 870万 46.93万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 770万 41.54万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 840万 45.96万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 780万 42.08万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 780万 42.08万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.86万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 58.26万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 780万 42.08万/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 55.41万/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 730万 36.93万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 58.26万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 660万 35.6万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 880万 48.14万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,633円。
1K
46,633円
39,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,407円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,516円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,476円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,476円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,407円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,626円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,478円/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,680円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,896円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,680円/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,859円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,626円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,476円/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,478円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,134円/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,462円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,571円/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,626円/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,626円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,203円/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,352円/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2017年7月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,535円/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,368円/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,680円/㎡
2016年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,680円/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,462円/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。