千秋ビル
東京都葛飾区亀有4丁目34-2 | 築51年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.9万/㎡から2024年は27.6万/㎡へ、9年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
201520172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 30.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均1,169万円です。２ＤＫが最も高く平均2,240万円、2DKは平均1,169万円です。
２ＤＫ
2,240万
2件
1LDK
1,798万
3件
2K
1,399万
2件
2DK
1,169万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,240万 | 2,025万 | 2,455万 |
| 1LDK | 3件 | 1,798万 | 1,649万 | 1,983万 |
| 2K | 2件 | 1,399万 | 1,357万 | 1,440万 |
| 2DK | 6件 | 1,169万 | 871万 | 1,260万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
42万/㎡
4-7階
6件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有4丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 28.33m² ～ 34.72m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
葛飾区立道上小学校
中学校
葛飾区立亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千秋ビル | 1975 | 26戸 | 27.6万 | 850万 |
| グリーンパーク亀有２ | 1990 | 19戸 | 37.1万 | 890万 |
| ディップス亀有駅前 | 2022 | 80戸 | 113.4万 | 2,490万 |
| パークホームズ亀有 | 2010 | 64戸 | 105.6万 | 6,880万 |
| アゼスト亀有２ | 2021 | 47戸 | - | - |
| プレミスト亀有 | 2010 | 53戸 | 93.9万 | 6,580万 |
| NICアーバンハイム亀有 | 1989 | 35戸 | 56.1万 | 2,990万 |
| 藤和亀有コープ２ | 1981 | 63戸 | 42.1万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン亀有 | 2004 | 101戸 | 83.7万 | 5,498万 |
| エルニシア亀有サウス | 2006 | 14戸 | 71.5万 | 1,880万 |
| グリーンパーク亀有 | 1979 | 22戸 | 61.0万 | 3,290万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 31.8万 | 31.8万 | - | 31.4万 | 27.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 49.0万 | 44.1万 | - |
| 2K | 29.9万 | 34.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,700万 | 48.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 34.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額84,750円。2DKなら月額84,750円が相場です。
ワンルーム
73,000〜75,000円
74,000円
2K
68,000〜75,000円
70,333円
2DK
75,000〜98,000円
84,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。