プレシス東日暮里
東京都荒川区東日暮里4丁目2-13 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.1万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2022年には200,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
93.2〜139.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 62.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均7,132万円です。3LDKが最も高く平均7,132万円、2LDKは平均6,384万円です。
2LDK
6,384万
4件
2SLDK
6,543万
7件
3LDK
7,132万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,384万 | 6,318万 | 6,476万 |
| 2SLDK | 7件 | 6,543万 | 6,207万 | 7,499万 |
| 3LDK | 17件 | 7,132万 | 6,424万 | 8,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（80.7万円）と比べて3.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
80.7万/㎡
4-7階
6件
84.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 関組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線
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東京メトロ日比谷線
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス東日暮里 | 2013 | 22戸 | 100.5万 | 5,680万 |
| コーワハイツ鶯谷 | 1980 | 9戸 | 51.5万 | 1,798万 |
| ライオンズ鶯谷マークスフォート | 2010 | 44戸 | - | - |
| コスモフェスタ日暮里 | 1996 | 34戸 | - | - |
| マイキャッスル鶯谷 | 1982 | 38戸 | 70.9万 | 3,480万 |
| 鶯谷サンハイム | 1982 | 33戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| アーデル日暮里ペイサージュ | 2004 | 31戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| 藤和日暮里コープ | 1986 | 39戸 | - | - |
| ハイネス日暮里 | 1985 | 31戸 | - | - |
| 大和コーポ | 1973 | 35戸 | - | - |
| リード日暮里 | 1996 | 9戸 | 77.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 94.7万 | 100.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 67.6万 | - | - | - | 90.8万 |
| 3LDK | 64.2万 | 70.0万 | 75.3万 | 81.5万 | 86.4万 | 88.5万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 92.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 89.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額166,200円。3LDKなら月額166,200円が相場です。
2LDK
150,000〜200,000円
168,750円
3LDK
163,000〜175,000円
166,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。