東尾久の一戸建て相場

Name: 東尾久の一戸建て相場データ（荒川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都荒川区東尾久 | 451件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都荒川区東尾久の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.6万円（成約451件、前年比-3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東尾久の一戸建て

388件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,857万円

うち土地分

4,075万円

うち建物分

782万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,586万円。木造（7,007万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,586万

14件

軽量鉄骨造

14,390万

6件

鉄骨造

12,726万

47件

木造

7,007万

347件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,496万

85件

80〜100㎡

6,953万

151件

100〜120㎡

7,466万

88件

120〜150㎡

7,841万

36件

150㎡以上

19,520万

68件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,156万

119件

4〜6m

9,002万

265件

6〜8m

8,428万

27件

8m以上

12,376万

22件

東尾久 68.6万/㎡荒川区内 5位/7地区

平均㎡単価

68.6万/㎡

前年比 ▼3.1%

平均価格

5,923万円

取引実績

451件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

68万

101万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,093万円

14件

３ＬＤＫ

4,495万円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,790万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

9件

２ＬＤＫ

6,367万円

3件

６ＬＤＫ

10,100万円

3件

４ＤＫ

3,433万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

2件

３Ｋ

1,400万円

1件

１ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 106.2万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 165㎡〜・４Ｋ 72.7万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 102.2万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 108.3万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 129.2万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 126.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 61.4万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 130㎡〜 100.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 35㎡〜 134.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（荒川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	211,271	-
2017	214,644	-
2019	217,146	+621
2021	215,543	+191
2023	219,268	+1,408
2024	222,278	+1,102

所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%

荒川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

荒川区の一戸建てマップ

荒川区内のエリアランキング

東尾久は荒川区内7地区中5位（上位29%）。単価68.6万/㎡。 1つ上の南千住とは0%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 西日暮里

87.7万

+28%

3 荒川

68.6万

+0%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 南千住

68.6万

+0%

5 東尾久 ◀

68.6万

―

6 町屋

68.1万

-1%

お手頃帯（7〜7位）

7 西尾久

65.4万

-5%

最寄り駅の相場

東尾久周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
荒川区東尾久６丁目９７８番１	63.9万/㎡	+7.0%	住宅,その他	東尾久三丁目
荒川区東尾久５丁目２４００番１０６	55.4万/㎡	+3.0%	住宅,店舗	熊野前 400m
荒川区東尾久４丁目２０８６番３	47.2万/㎡	+3.1%	住宅,その他	田端 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東尾久の他の不動産相場