サンマンション栄
東京都羽村市栄町2丁目11-6 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
10.9〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 47.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の34%・13件）で、平均526万円です。2LDKが最も高く平均658万円、1LDKは平均393万円です。
1LDK
393万
5件
2DK
600万
2件
2LDK
658万
11件
3K
573万
7件
3DK
526万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 393万 | 337万 | 409万 |
| 2DK | 2件 | 600万 | 600万 | 600万 |
| 2LDK | 11件 | 658万 | 580万 | 757万 |
| 3K | 7件 | 573万 | 529万 | 682万 |
| 3DK | 13件 | 526万 | 230万 | 790万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
14万/㎡
3階以上
33件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市栄町2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.49m² ～ 48.33m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小作駅
JR青梅線
学区情報
小学校
羽村市立栄小学校
中学校
羽村市立羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション栄 | 1975 | 24戸 | 14.1万 | 680万 |
| グランツ羽村アーバンスクェア | 2003 | 45戸 | 29.3万 | 2,199万 |
| エスカイヤ小作第三 | 1988 | - | 9.7万 | 390万 |
| ハイホーム羽村2番館 | 1996 | - | - | - |
| サンノーブル小作一番館 | 1988 | 18戸 | 16.5万 | 670万 |
| タック羽村 | 1983 | 61戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| マック羽村コート | 1987 | 36戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション羽村 | 1989 | 27戸 | 14.5万 | 780万 |
| レクセルガーデン小作 | 2000 | - | - | - |
| サンアベニュー羽村 | 1985 | 45戸 | 23.7万 | 370万 |
| エスカイヤ小作第3 | 1988 | 22戸 | 9.7万 | 390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 46.49㎡ | 14万円 | 3DK | - | 南東 |
| 680万円 | 48.33㎡ | 14.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
羽村市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,263円 | 60 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,003円 | 99 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,384円 | 69 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,421円 | 62 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,240円 | 76 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.7万 | - | - | - | 16.0万 | - | 13.4万 | 14.1万 |
| 3DK | 13.4万 | - | - | - | - | - | 7.9万 | - |
| 3K | 14.4万 | 11.8万 | - | 12.6万 | 12.4万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 8.3万 | 8.2万 | 8.3万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 590万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 12.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 12.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 13.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 500万 | 10.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 610万 | 12.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 610万 | 12.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 690万 | 14.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 560万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 560万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 560万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 560万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 560万 | 11.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額61,333円。
3DK
60,000〜64,000円
61,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。