クレアコート光が丘
東京都練馬区高松5丁目10-7 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,281万円です。3LDKが最も高く平均5,140万円、2SLDKは平均4,075万円です。
2LDK
4,281万
5件
2SLDK
4,075万
3件
3LDK
5,140万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,281万 | 3,821万 | 4,475万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,075万 | 3,654万 | 4,798万 |
| 3LDK | 3件 | 5,140万 | 4,922万 | 5,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（49.9万円）と比べて8.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
8件
49.9万/㎡
6-10階
3件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松5丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘春の風小学校
中学校
練馬区立光が丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアコート光が丘 | 2001 | 28戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－９号棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１４号棟 | 1985 | 30戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１０号棟 | 1985 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－８号棟 | 1985 | - | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－８号棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１３号棟 | 1985 | 30戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１号棟 | 1985 | 130戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街 | 1985 | 162戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－７号棟 | 1985 | 64戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－７号棟 | 1988 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.0万 | 51.7万 | - | 59.1万 | 63.5万 |
| 2SLDK | - | - | 48.3万 | 42.5万 | - | - |
| 3LDK | 48.7万 | 59.7万 | 55.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。