ライオンズマンション豊島園第３
東京都練馬区練馬2丁目33-8 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で94.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均2,507万円です。2LDKが最も高く平均3,130万円、2Kは平均2,303万円です。
2K
2,303万
2件
2DK
2,507万
7件
2LDK
3,130万
4件
3DK
2,803万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 2,303万 | 2,281万 | 2,325万 |
| 2DK | 7件 | 2,507万 | 2,125万 | 2,913万 |
| 2LDK | 4件 | 3,130万 | 2,593万 | 3,780万 |
| 3DK | 3件 | 2,803万 | 2,156万 | 3,373万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬2丁目33-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 57.53m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊島園第３ | 1983 | 22戸 | 67.0万 | 3,780万 |
| イノバス氷川台 | 2026 | 26戸 | - | - |
| メインステージ練馬 | 1988 | 24戸 | 53.9万 | 1,250万 |
| パークヒルズ氷川台 | 1984 | 24戸 | 58.1万 | 1,698万 |
| プラウド練馬早宮 | 2005 | 80戸 | 79.1万 | 6,280万 |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001 | 19戸 | 48.4万 | 3,380万 |
| フェリーチェアーバンヒルズ氷川台 | 2007 | 9戸 | 44.2万 | 4,980万 |
| メゾン緑寿 | 1981 | 15戸 | - | - |
| クリアー泉 | 1988 | 39戸 | - | - |
| ファミール豊島園 | 1990 | 13戸 | 65.2万 | 4,090万 |
| ライオンズマンション豊島園第２ | 1981 | 31戸 | 55.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 51.5万 | 50.9万 | 43.1万 | - | 67.0万 |
| 2K | - | 44.6万 | - | - | - | - | 56.4万 | - |
| 2DK | 51.3万 | 49.1万 | 47.3万 | 36.7万 | - | - | - | - |
| 3DK | 45.9万 | - | 31.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,048万 | 48.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,098万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,640万 | 45.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,048万 | 48.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。