春日町マンション
東京都練馬区春日町3丁目17-8 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.2万/㎡から2025年は45万/㎡へ、3年間で22.7%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均3,282万円です。2LDKが最も高く平均3,282万円、１ＤＫは平均755万円です。
１ＤＫ
755万
2件
１Ｋ
936万
7件
２ＤＫ
2,350万
6件
2LDK
3,282万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 755万 | 600万 | 910万 |
| １Ｋ | 7件 | 936万 | 528万 | 1,533万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,350万 | 1,759万 | 2,720万 |
| 2LDK | 9件 | 3,282万 | 2,395万 | 4,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-2階（38.8万円）と比べて10.2万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
38.8万/㎡
3階以上
9件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区春日町3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 36.91m² ～ 66.81m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
練馬春日町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立練馬東小学校
中学校
練馬区立練馬東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春日町マンション | 1979 | 8戸 | 45.0万 | 2,280万 |
| オーベル練馬春日町ヒルズ | 2025 | 32戸 | - | - |
| 春日コーポ | 1980 | 13戸 | 42.2万 | 2,480万 |
| セレーナ豊島園 | 1987 | 18戸 | 37.5万 | 1,180万 |
| ビバリーホームズ豊島園 | 2008 | 47戸 | 72.1万 | 2,200万 |
| レーベン練馬春日町グランウォードテラス | 2022 | 51戸 | - | - |
| 豊島園ファミリーマンション | 1976 | 53戸 | 54.0万 | 2,480万 |
| プレシス豊島園 | 2014 | 31戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション練馬春日町鹿島 | 1994 | 44戸 | 85.9万 | 5,098万 |
| ジオイニシア練馬春日町 | 2013 | 53戸 | 103.7万 | 7,380万 |
| ファストジュール練馬春日町 | 2001 | 55戸 | 91.6万 | 6,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.2万 | 51.1万 | 40.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 54.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,030万 | 52.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。