光が丘パークタウンいちょう通り八番街２号棟
東京都練馬区光が丘3丁目8-2 | 築40年 | 104戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、9年間で53.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,109万円です。3LDKが最も高く平均5,109万円、2LDKは平均4,753万円です。
2LDK
4,753万
3件
3LDK
5,109万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,753万 | 4,432万 | 5,252万 |
| 3LDK | 6件 | 5,109万 | 4,427万 | 5,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、4-7階（56.6万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
56.6万/㎡
8階以上
8件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 82.76m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光ヶ丘春の風小学校
中学校
光ヶ丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街２号棟 | 1986 | 104戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街５号棟 | 1986 | 20戸 | 59.3万 | 4,780万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街６号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街３号棟 | 1986 | 63戸 | 86.4万 | 6,680万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街４号棟 | 1986 | 20戸 | 75.2万 | 6,080万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街 | 1986 | 409戸 | 75.2万 | 6,080万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り八番街７号棟 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南7号棟 | 1985 | 173戸 | 69.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウン大通り南７－３－７号棟 | 1985 | 173戸 | 69.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街３号棟 | 1987 | - | - | - |
| シティコープ光が丘 | 1984 | 108戸 | 78.0万 | 5,699万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.6万 | 51.6万 | - | 76.7万 |
| 3LDK | 52.3万 | 46.0万 | 55.7万 | 51.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,321万 | 52.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。