光が丘パークタウン大通り北３号棟
東京都練馬区光が丘6丁目1-3 | 築42年 | 458戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.2万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、8年間で55.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,943万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,943万 | 4,674万 | 6,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（63.7万円）と比べて7.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
3件
63.7万/㎡
4-7階
4件
76万/㎡
8階以上
4件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘6丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 458戸 |
| 専有面積 | 80.07m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 住宅管理協会 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン大通り北３号棟 | 1984 | 458戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| 光が丘パークタウン大通り北２号棟 | 1984 | 83戸 | 67.3万 | 6,080万 |
| プラウド光が丘四季の香公園 | 2024 | 61戸 | - | - |
| プラウド光が丘 | 2009 | 36戸 | 83.6万 | 6,280万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７−７ー３号棟 | - | - | - | - |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街１号棟 | 1988 | 78戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１号棟 | 1985 | 130戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街 | 1985 | 162戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－４号棟 | 1985 | 59戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１３号棟 | 1985 | 30戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| 光が丘パークタウン公園南４号棟 | 1983 | 94戸 | 85.5万 | 6,498万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 59.7万 | 58.7万 | 79.7万 | 61.1万 | 82.6万 | 80.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 61.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。