上砂町のマンション相場
東京都立川市上砂町 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都立川市上砂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約156件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.4万円に対し、築35年は42.1万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
91.4万/㎡
築5年
3件
65.9万/㎡
築10年
19件
55.9万/㎡
築15年
17件
47.9万/㎡
築20年
42件
49.2万/㎡
築25年
29件
45.3万/㎡
築30年
23件
45.5万/㎡
築35年
15件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。１ＬＤＫの平均価格は2,711万円。
３ＬＤＫ
93件
3,271万円
２ＤＫ
3件
2,278万円
２ＬＤＫ
30件
2,536万円
３ＤＫ
17件
2,355万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,725万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,437万円
１ＬＤＫ
2件
2,711万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,631万円
取引実績
156件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,791万円
93件
２ＬＤＫ
1,454万円
30件
３ＤＫ
1,241万円
17件
２ＤＫ
1,167万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,533万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３Ｋ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＤＫ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
930万円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上砂町のマンション一覧（20棟）
プライヴェル武蔵砂川
築18年
| 9階建
| 42戸
2,799万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買37件
カインドステージ武蔵砂川
築29年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買35件
スカイハイムパピヨン
築44年
| 3階建
| 12戸
1,250万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買29件
モアステージ武蔵砂川
築28年
| 6階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ビーグルマンション上砂
築39年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,490万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シティコーポパルナス武蔵砂川
築30年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ウィスタリヤマンション第3砂川
築41年
| 8階建
| 32戸
1,450万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買10件
パピヨン伍番館武蔵砂川
築41年
| 5階建
| 35戸
1,280万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買9件
日産コーポ
築42年
| 4階建
| 16戸
498万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ドラゴンマンション立川壱番館103
売買0件
＞＞コーポ日産＜＜
売買0件
ハイホーム立川
築32年
| 8階建
| 89戸
売買0件
ライオンズマンション武蔵砂川
築37年
| 7階建
| 117戸
売買0件
パピヨン武蔵砂川
築42年
| 5階建
| 14戸
売買0件
リーベスト立川
築33年
| 5階建
| 132戸
売買0件
マック武蔵砂川コート
築38年
| 5階建
| 100戸
売買0件
クリオ武蔵砂川1番館
築27年
| 11階建
| 86戸
売買0件
エレンシア立川トレス
築24年
| 5階建
| 43戸
売買0件
ライオンズガーデン武蔵砂川
築29年
| 5階建
| 52戸
売買0件
コーポ日産
築42年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市のマンションマップ
立川市内のエリアランキング
上砂町は立川市内14地区中12位（上位14%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の砂川町とは19%の差。
上砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市上砂町４丁目４６番２７ | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵砂川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）