熊川のマンション相場
東京都福生市熊川 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都福生市熊川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約71件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.6万円に対し、築40年は31.3万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
49.6万/㎡
築10年
2件
76.2万/㎡
築15年
9件
38.5万/㎡
築20年
17件
45.4万/㎡
築25年
16件
45.2万/㎡
築30年
12件
34.2万/㎡
築35年
3件
24.5万/㎡
築40年
2件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は1,451万円。
３ＬＤＫ
21件
2,846万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,325万円
２ＬＤＫ
12件
2,280万円
３ＤＫ
5件
2,123万円
１Ｋ
11件
716万円
２ＤＫ
4件
1,807万円
１ＤＫ
3件
929万円
１ＬＤＫ
3件
1,451万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,388万円
取引実績
71件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,805万円
21件
２ＬＤＫ
1,713万円
12件
１Ｋ
493万円
11件
３ＤＫ
1,320万円
5件
２ＤＫ
1,060万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
3件
１ＤＫ
607万円
3件
１ＬＤＫ
977万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
１Ｒ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊川のマンション一覧（18棟）
武蔵野拝島ハイツ
築42年
| 7階建
| 158戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ヒラボウマンション武蔵野
築33年
| 9階建
| 53戸
1,999万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買41件
マイキャッスル拝島
築26年
| 7階建
| 40戸
2,500万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買30件
レクシオ拝島
築19年
| 7階建
| 34戸
3,200万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買30件
日神パレス拝島
築39年
| 4階建
| 20戸
900万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買26件
丸信マンション
築47年
| 3階建
| 23戸
888万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレス拝島第2
築38年
| 4階建
| 36戸
620万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ビューハイツ富士
築41年
| 7階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買12件
三協・寿崎グリーンコート福生
築34年
| 7階建
| 45戸
1,550万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンコープ武蔵丘
築43年
| 3階建
| 21戸
2,200万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ウイスタリアマンション拝島
築45年
| 3階建
| 6戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ドミール拝島
築30年
| 4階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買1件
出浦マンション
築34年
| 6階建
売買0件
エスティービル
築35年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ライオンズマンション拝島第2
築34年
| 8階建
| 109戸
売買0件
グランツ拝島セントラルステージ
築27年
| 14階建
| 62戸
売買0件
メゾン拝島
築44年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ワコーレ拝島2
築34年
| 5階建
| 63戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
熊川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンコート福生
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
熊川は福生市内5地区中3位（上位40%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の本町とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
熊川 ◀
―
27.6万
お手頃帯（5〜5位）
熊川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 25.2万/㎡ | +0.8% | 事務所,銀行 | 拝島 130m |
| 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 17.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 牛浜 450m |
| 福生市大字熊川字東２６２番２２ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 拝島 800m |
| 福生市大字熊川字北５８３番１外 | 16.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 熊川 330m |
| 福生市大字熊川字南４３番４ | 13.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 拝島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）