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トーア青葉台マンション

東京都目黒区青葉台2丁目21-13 | 築47年 | 114戸

推定相場
トーア青葉台マンション
最新データ
2025年8月
売買61件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.8万円。周辺エリア平均（167.5万円）より14.1%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を13.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2025年は136.1万/㎡へ、11年間で103.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2024年には133,250円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・34件）で、平均4,970万円です。1SLDKが最も高く平均6,079万円、1Kは平均2,385万円です。
1K
3件
2,385万
1DK
3件
3,730万
1LDK
34件
4,970万
1SLDK
2件
6,079万
2DK
18件
4,925万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,385万 2,366万 2,422万
1DK 3件 3,730万 2,917万 4,920万
1LDK 34件 4,970万 3,770万 6,323万
1SLDK 2件 6,079万 6,079万 6,079万
2DK 18件 4,925万 3,600万 6,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.3万円で、1-3階（92.7万円）と比べて9.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
92.7万/㎡
15件
4-7階
90万/㎡
31件
8階以上
102.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台2丁目21-13
築年月1979年2月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数114戸
専有面積20.37m² ～ 74.16m²
分譲会社東亜起業 山下建築企画研究室
施工会社間組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩9分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア青葉台マンション 1979 114戸 143.8万 6,290万
メゾン鳳月 1974 32戸 125.2万 4,980万
パークハウス目黒東山 2005 45戸 267.4万 24,800万
藤和シティホームズ目黒青葉台 1998 22戸 138.0万 3,980万
ネオアージュ中目黒 1990 11戸 133.2万 16,800万
青葉台フラワーマンション 1972 85戸 153.1万 8,080万
アルス中目黒 1985 52戸 168.6万 6,880万
青葉フラット 1969 12戸 - -
クレール東山 1983 43戸 160.8万 6,480万
ペガサスマンション青葉台 1982 34戸 135.1万 3,980万
パレステュディオ中目黒 2005 74戸 120.8万 3,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 83.7万 87.7万 86.5万 105.3万 116.7万 106.6万 120.0万 120.7万
2DK - 81.5万 - 84.1万 - 108.7万 116.9万 143.8万
1K - - - - - 92.8万 93.6万 -
1DK - - - - 97.8万 - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.72万/㎡
2025年8月 高層 2DK 40㎡〜 6,290万 143.81万/㎡
2025年12月 高層 2DK 40㎡〜 6,290万 143.81万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 93.62万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 93.62万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 5,880万 134.44万/㎡
2024年2月 中層 2DK 40㎡〜 4,980万 113.86万/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 5,250万 120.03万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 5,880万 134.44万/㎡
2023年9月 中層 2DK 40㎡〜 4,890万 111.8万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.3万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.43万/㎡
2023年7月 高層 2DK 40㎡〜 5,280万 120.72万/㎡
2023年4月 高層 2DK 40㎡〜 3,980万 93.7万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,080万 107.94万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 107.4万/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 2,180万 92.77万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 118.52万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 40㎡〜 5,380万 123.34万/㎡
2022年3月 高層 1DK 40㎡〜 4,280万 97.85万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.89万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.23万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.23万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.71万/㎡
2021年3月 高層 1SLDK 40㎡〜 4,980万 114.57万/㎡
2021年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 4,980万 102.18万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 113.86万/㎡
2021年1月 高層 2DK 40㎡〜 3,680万 84.14万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.57万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,090万 93.51万/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 3,080万 81.49万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,890万 76.46万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.43万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,790万 100.27万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,499万 92.57万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,890万 66.47万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.71万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,499万 92.57万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.14万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.43万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,500万 80.02万/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,430万 76.71万/㎡
2016年1月 高層 2DK 40㎡〜 3,250万 76.51万/㎡
2015年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,430万 64.29万/㎡
2015年7月 高層 2DK 40㎡〜 3,250万 76.51万/㎡
2015年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.71万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,290万 75.22万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額145,818円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
153,333円
150,000〜155,000円
1LDK
143,870円
105,000〜170,000円
2DK
145,818円
120,000〜169,000円
2LDK
160,000円
160,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
26件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 105,000円 4,468円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,200円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,453円/㎡
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 162,000円 3,704円/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 169,000円 3,864円/㎡
2023年3月 高層 2DK 40㎡〜 128,000円 2,926円/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,429円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,429円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,897円/㎡
2021年4月 高層 2DK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,756円/㎡
2021年3月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,743円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,453円/㎡
2020年7月 中層 2K 35㎡〜 130,000円 3,494円/㎡
2020年7月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,743円/㎡
2020年6月 高層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,315円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,783円/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 40㎡〜 155,000円 3,547円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,704円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 167,400円 3,827円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 40㎡〜 155,000円 3,547円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,453円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,207円/㎡
2018年3月 中層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,704円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 40㎡〜 150,000円 3,432円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。