メゾン鳳月
東京都目黒区青葉台2丁目16-12 | 築52年 | 32戸
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は125.2万円。周辺エリア平均（178.3万円）より29.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.8万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には139,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均4,689万円です。2DKが最も高く平均4,971万円、1Rは平均4,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
4,245万 |
3,509万 |
4,980万 |
| 1LDK |
10件 |
4,689万 |
3,509万 |
6,114万 |
| 2DK |
2件 |
4,971万 |
4,830万 |
5,111万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台2丁目16-12 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.57m² ～ 44.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 赤坂鳳月堂 |
|---|
| 施工会社 | 池田建設 |
|---|
| 管理会社 | 友隣 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾン鳳月 |
1974 |
32戸 |
125.2万 |
4,980万 |
| 藤和シティホームズ目黒青葉台 |
1998 |
22戸 |
138.0万 |
3,980万 |
| トーア青葉台マンション |
1979 |
114戸 |
143.8万 |
6,290万 |
| 青葉台フラワーマンション |
1972 |
85戸 |
153.1万 |
8,080万 |
| 青葉フラット |
1969 |
12戸 |
- |
- |
| ネオアージュ中目黒 |
1990 |
11戸 |
133.2万 |
16,800万 |
| アルス中目黒 |
1985 |
52戸 |
168.6万 |
6,880万 |
| パークハウス目黒東山 |
2005 |
45戸 |
267.4万 |
24,800万 |
| ペガサスマンション青葉台 |
1982 |
34戸 |
135.1万 |
3,980万 |
| クレール東山 |
1983 |
43戸 |
160.8万 |
6,480万 |
| 目黒第一コーポ |
1963 |
91戸 |
69.8万 |
1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
76.8万 |
- |
- |
- |
125.2万 |
| 1LDK |
- |
95.8万 |
82.6万 |
- |
107.1万 |
128.3万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
4,980万 |
125.19万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,180万 |
128.34万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,099万 |
101.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,099万 |
110.34万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,099万 |
101.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,999万 |
107.65万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,299万 |
106.15万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,299万 |
115.73万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1SDK |
35㎡〜 |
5,480万 |
150.35万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1R+S |
35㎡〜 |
3,460万 |
93.14万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,690万 |
76.75万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,690万 |
82.6万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,690万 |
82.6万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,580万 |
96.37万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
95.22万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,260万 |
80.5万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,450万 |
85.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額145,800円。2DKなら月額126,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
139,000円 |
3,432円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,279円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,038円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,580円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,580円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。