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藤和シティホームズ目黒青葉台

東京都目黒区青葉台2丁目16-10 | 築28年 | 22戸

推定相場
藤和シティホームズ目黒青葉台
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.0万円。周辺エリア平均（178.3万円）より22.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を9.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万
20092013201620252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.2万/㎡から2026年は138万/㎡へ、17年間で61.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,667円から2023年には110,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・7件）で、平均4,312万円です。1LDKが最も高く平均6,710万円、1Kは平均3,827万円です。
1R
4件
4,615万
1K
4件
3,827万
1DK
7件
4,312万
1LDK
3件
6,710万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,615万 4,543万 4,686万
1K 4件 3,827万 3,674万 3,980万
1DK 7件 4,312万 3,600万 5,530万
1LDK 3件 6,710万 6,074万 7,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は149.4万円で、1-2階（107.8万円）と比べて41.6万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
107.8万/㎡
16件
3階以上
149.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +41.6万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台2丁目16-10
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積25.50m² ～ 52.70m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社藤和ハウジング
管理会社国土管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩11分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ目黒青葉台 1998 22戸 138.0万 3,980万
メゾン鳳月 1974 32戸 125.2万 4,980万
青葉台フラワーマンション 1972 85戸 153.1万 8,080万
青葉フラット 1969 12戸 - -
トーア青葉台マンション 1979 114戸 143.8万 6,290万
ネオアージュ中目黒 1990 11戸 133.2万 16,800万
アルス中目黒 1985 52戸 168.6万 6,880万
ペガサスマンション青葉台 1982 34戸 135.1万 3,980万
パークハウス目黒東山 2005 45戸 267.4万 24,800万
クレール東山 1983 43戸 160.8万 6,480万
目黒第一コーポ 1963 91戸 69.8万 1,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201320152016202320252026
1K - - - 86.0万 - - 138.0万 138.0万
1LDK - - - 109.6万 - 145.4万 197.7万 -
1DK 85.2万 101.1万 82.0万 94.1万 - - 131.4万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 3,980万 138.01万/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 3,980万 138.01万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 7,399万 197.73万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 3,600万 124.83万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 3,980万 138.01万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,990万 145.39万/㎡
2016年8月 低層 1R 25㎡〜 3,180万 110.27万/㎡
2016年4月 低層 1R 25㎡〜 3,180万 110.27万/㎡
2016年3月 低層 1R 25㎡〜 3,280万 113.74万/㎡
2016年10月 低層 1R 25㎡〜 3,280万 113.74万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 35㎡〜 4,100万 109.57万/㎡
2015年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,580万 89.46万/㎡
2015年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,850万 98.83万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 86万/㎡
2015年10月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 86万/㎡
2013年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 82.04万/㎡
2011年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 101.12万/㎡
2011年3月 中層 1 R 25㎡〜 2,680万 105.1万/㎡
2009年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 85.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額111,800円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
1R
140,500円
139,000〜142,000円
1K
111,800円
94,000〜120,000円
1DK
132,000円
122,000〜150,000円
1LDK
144,000円
122,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
25件
15〜20万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 110,000円 4,314円/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 107,000円 3,710円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 115,000円 3,988円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,161円/㎡
2022年5月 高層 1DK 35㎡〜 150,000円 4,008円/㎡
2022年10月 高層 1K 25㎡〜 110,000円 4,314円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 30㎡〜 122,000円 3,879円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,161円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,161円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 3,814円/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 120,000円 4,706円/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 104,000円 4,078円/㎡
2020年11月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,706円/㎡
2019年8月 高層 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,898円/㎡
2018年6月 中層 1DK 40㎡〜 150,000円 3,641円/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,882円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 122,000円 3,879円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 134,000円 4,233円/㎡
2017年3月 中層 1R 35㎡〜 142,000円 3,795円/㎡
2017年2月 中層 1K 25㎡〜 120,000円 4,706円/㎡
2016年3月 中層 1R 35㎡〜 139,000円 3,715円/㎡
2016年1月 中層 1R 35㎡〜 141,000円 3,770円/㎡
2016年1月 中層 1R 35㎡〜 141,000円 3,768円/㎡
2015年8月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 4,235円/㎡
2015年10月 高層 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,898円/㎡
2014年7月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,686円/㎡
2014年2��� 低層 1DK 30㎡〜 122,000円 3,879円/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 122,000円 3,885円/㎡
2014年12月 中層 1R 35㎡〜 140,000円 3,743円/㎡
2014年12月 中層 1R 35㎡〜 140,000円 3,741円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。