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青葉台フラワーマンション

東京都目黒区青葉台1丁目26-1 | 築54年 | 85戸

推定相場
青葉台フラワーマンション
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.1万円。周辺エリア平均（167.5万円）より8.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を21.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.5万/㎡から2026年は156万/㎡へ、12年間で112.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には212,500円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・35件）で、平均6,719万円です。1LDKが最も高く平均6,964万円、3DKは平均6,098万円です。
1LDK
7件
6,964万
1SLDK
2件
6,388万
2LDK
35件
6,719万
3DK
7件
6,098万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 6,964万 6,089万 8,065万
1SLDK 2件 6,388万 5,720万 7,055万
2LDK 35件 6,719万 5,465万 8,580万
3DK 7件 6,098万 5,766万 7,500万

階数別の㎡単価

1-3階
98.6万/㎡
4件
4-7階
108.5万/㎡
24件
8階以上
96.9万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台1丁目26-1
築年月1972年7月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数85戸
専有面積52.00m² ～ 61.49m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩13分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青葉台フラワーマンション 1972 85戸 153.1万 8,080万
藤和シティホームズ目黒青葉台 1998 22戸 138.0万 3,980万
ネオアージュ中目黒 1990 11戸 133.2万 16,800万
アルス中目黒 1985 52戸 168.6万 6,880万
メゾン鳳月 1974 32戸 125.2万 4,980万
ペガサスマンション青葉台 1982 34戸 135.1万 3,980万
クレール東山 1983 43戸 160.8万 6,480万
トーア青葉台マンション 1979 114戸 143.8万 6,290万
目黒第一コーポ 1963 91戸 69.8万 1,480万
エルアルカサル中目黒 1981 25戸 102.9万 2,340万
パークハウス目黒東山 2005 45戸 267.4万 24,800万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
2LDK 94.9万 91.1万 - 103.9万 113.8万 117.2万 136.1万 156.0万
3DK 79.2万 84.9万 - - - - 126.8万 -
1LDK 85.3万 - - - 103.8万 133.3万 - -
1SLDK - - 88.7万 109.5万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,080万 153.12万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,380万 158.81万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,880万 130.38万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 5,880万 111.43万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,380万 120.91万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,580万 162.6万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,880万 130.38万/㎡
2025年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 7,500万 142.13万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 132.28万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,980万 132.28万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,300万 138.34万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.14万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,500万 142.13万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,350万 120.34万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,180万 117.12万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 103.85万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.01万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,180万 117.12万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.14万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,180万 98.17万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,780万 109.54万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,780万 109.54万/㎡
2020年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,680万 88.69万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.69万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,850万 91.91万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,190万 79.41万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.69万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,950万 93.81万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.59万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.48万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,080万 96.27万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,490万 85.09万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.06万/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 4,480万 84.9万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,998万 94.72万/㎡
2017年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,180万 79.22万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 94.38万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.06万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.59万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,500万 85.28万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,500万 85.28万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 94.38万/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,180万 79.22万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 4,280万 81.11万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 79.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.8万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 79.22万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.59万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,750万 71.07万/㎡
2014年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.95万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額183,250円。3DKなら月額168,750円が相場です。
1LDK
220,667円
215,000〜240,000円
2LDK
183,250円
150,000〜240,000円
3DK
168,750円
148,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
20〜30万
8件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,358円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,548円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,841円/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 185,000円 3,506円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,996円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,196円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,295円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,074円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,131円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 186,000円 3,525円/㎡
2020年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 172,000円 3,259円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,074円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,131円/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 148,000円 2,804円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 186,000円 3,525円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,131円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 186,000円 3,525円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,548円/㎡
2017年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 170,000円 3,222円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 173,000円 2,814円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,895円/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。