杉マンション
東京都目黒区緑が丘2丁目4-1 | 築54年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.3万/㎡から2025年は84万/㎡へ、7年間で54.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 33.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均9,070万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,070万円、1Rは平均2,235万円です。
３ＬＤＫ
9,070万
7件
１ＬＤＫ
6,226万
5件
1R
2,235万
2件
2DK
3,055万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 9,070万 | 7,204万 | 11,264万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,226万 | 4,409万 | 7,816万 |
| 1R | 2件 | 2,235万 | 2,129万 | 2,341万 |
| 2DK | 5件 | 3,055万 | 2,780万 | 3,419万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
87万/㎡
3階以上
2件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区緑が丘2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
学区情報
小学校
目黒区立緑ヶ丘小学校
中学校
目黒区立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉マンション | 1972 | 10戸 | 84.0万 | 2,780万 |
| ハイライフ自由が丘 | 1981 | 10戸 | 63.1万 | 3,600万 |
| ロイヤルコート自由が丘 | 1990 | 6戸 | 59.3万 | 6,999万 |
| 自由ヶ丘コーポラス | 1968 | 19戸 | 112.3万 | 5,480万 |
| ユーロハイツ自由が丘 | 1985 | 22戸 | 100.3万 | 6,280万 |
| レガリアレジデンス自由が丘イクス | 2006 | 22戸 | 128.4万 | 7,780万 |
| 自由ヶ丘第七コーポ | 1968 | 24戸 | 69.1万 | 1,880万 |
| ディアナコート自由が丘テラス | 2025 | 25戸 | 304.2万 | 19,800万 |
| ホームズ緑が丘 | 2004 | 16戸 | 149.8万 | 5,380万 |
| GLIDE自由が丘 | 2018 | 17戸 | 148.8万 | 9,970万 |
| ユーネックスグリーンヒル | 1983 | 5戸 | 134.8万 | 13,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 87.8万 | 84.0万 |
| 1R | 54.3万 | 59.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 84.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 84.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,795万 | 54.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額107,500円。2DKなら月額121,500円が相場です。
ワンルーム
97,000〜114,000円
107,500円
2K
108,000〜110,000円
109,000円
2DK
118,000〜125,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。