リベラージュ目黒洗足
東京都目黒区洗足2丁目17-27 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の119.1万/㎡から2022年は134.1万/㎡へ、6年間で12.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の131,667円から2024年には140,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.9万円/㎡
レンジ
216.7〜325.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 42.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均7,759万円です。2LDKが最も高く平均7,759万円、1DKは平均5,041万円です。
２ＬＤＫ
7,299万
2件
1DK
5,041万
2件
2LDK
7,759万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,299万 | 6,437万 | 8,161万 |
| 1DK | 2件 | 5,041万 | 4,952万 | 5,129万 |
| 2LDK | 3件 | 7,759万 | 6,414万 | 8,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.6万円で、1-2階（124.1万円）と比べて2.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
124.1万/㎡
3階以上
4件
126.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区洗足2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.14m² ～ 63.12m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
目黒区立原町小学校
中学校
目黒区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラージュ目黒洗足 | 2015 | 25戸 | 131.4万 | 7,190万 |
| 目黒洗足アパートメンツ | 1968 | 9戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| マイキャッスル洗足 | 2001 | 23戸 | 98.9万 | 6,380万 |
| ジョイフル目黒洗足 | 1984 | 57戸 | 76.1万 | 1,100万 |
| プラウド目黒洗足ガーデンコート | 2021 | 41戸 | 181.6万 | 9,980万 |
| メルシー目黒洗足 | 1996 | 18戸 | 95.5万 | 3,380万 |
| アンカーヒルハウス | 1977 | 13戸 | 88.7万 | 8,300万 |
| 洗足ホームズ | 1985 | 3戸 | - | - |
| 洗足アンクレー | 1977 | 7戸 | 59.2万 | 7,580万 |
| グレイス洗足エスプリーヌ | 2000 | 21戸 | 114.3万 | 7,980万 |
| ファインコート洗足 | 1992 | 16戸 | 114.5万 | 11,000万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 119.1万 | 119.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,190万 | 131.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 136.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 134.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,800万 | 113.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,590万 | 119.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,590万 | 119.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額127,167円。2LDKなら月額179,000円が相場です。
1DK
120,000〜140,000円
127,167円
2LDK
170,000〜188,000円
179,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。