オープンレジデンシア中目黒別所坂
東京都目黒区中目黒1丁目1-39 | 築11年 | 15戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の110.5万/㎡から2025年は197.6万/㎡へ、9年間で78.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.5万円/㎡
レンジ
182.6〜304.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・14件）で、平均10,098万円です。3LDKが最も高く平均12,622万円、1LDKは平均6,636万円です。
1SLDK
10,098万
14件
1LDK
6,636万
4件
2LDK
10,680万
6件
2SLDK
11,320万
3件
3LDK
12,622万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 14件 | 10,098万 | 9,104万 | 12,046万 |
| 1LDK | 4件 | 6,636万 | 6,365万 | 7,032万 |
| 2LDK | 6件 | 10,680万 | 9,632万 | 11,800万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,320万 | 10,109万 | 13,441万 |
| 3LDK | 4件 | 12,622万 | 12,182万 | 12,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.23m² ～ 70.86m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新発田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩8分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立中目黒小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中目黒別所坂 | 2015 | 15戸 | 197.6万 | 11,800万 |
| リムテラス中目黒 | 2015 | 4戸 | 118.1万 | 8,380万 |
| マンション恵比須苑 | 1968 | 85戸 | 129.0万 | 11,000万 |
| マンション第二恵比須苑 | 1978 | 102戸 | 138.9万 | 6,490万 |
| まんしょん中目黒 | 1971 | 32戸 | 127.0万 | 8,480万 |
| クラインベルク中目黒 | 2007 | 98戸 | - | - |
| 秀和恵比寿マンション | 1970 | 204戸 | 110.5万 | 5,680万 |
| ピアース恵比寿 | 2012 | 30戸 | 184.7万 | 7,980万 |
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000 | 33戸 | 149.9万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016 | 25戸 | 261.1万 | 12,500万 |
| 渋谷原町アビタシオン | 1969 | 23戸 | 98.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
16件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 134.6万 | - | - | 143.8万 | 159.1万 | - | 197.6万 |
| 2SLDK | - | - | 127.9万 | - | - | - | 176.4万 | - |
| 1SLDK | 110.5万 | 105.3万 | 109.4万 | - | 175.5万 | - | 159.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 144.4万 | - | 162.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 197.56万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 176.41万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,500万 | 159.05万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,500万 | 159.05万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 162.01万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 162.01万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,500万 | 159.05万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,800万 | 147.33万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 175.46万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 140.3万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.85万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 147.9万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.33万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.63万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 110.34万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.33万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.6万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,750万 | 126.02万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,098万 | 115.27万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.33万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.76万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.33万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.33万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,098万 | 115.27万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 134.64万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 108.5万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 108.65万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 108.65万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.42万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 108.5万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 108.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額302,500円。2LDKなら月額302,500円が相場です。
1SLDK
328,000〜348,000円
338,000円
2LDK
257,000〜348,000円
302,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 328,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 257,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 348,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 348,000円 | 5,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。