小山田桜台のマンション相場
東京都町田市小山田桜台 | 36件の成約データ
東京都町田市小山田桜台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約36件、前年比-44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.7万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
22.7万/㎡
築25年
9件
34.2万/㎡
築30年
8件
25.3万/㎡
築35年
13件
22.6万/㎡
築40年
2件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は2,204万円。
４ＬＤＫ
19件
2,291万円
３ＬＤＫ
14件
2,204万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,750万円
取引実績
36件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2026年は㎡19.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,868万円
19件
３ＬＤＫ
1,671万円
14件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山田桜台のマンション一覧（4棟）
ニュータウン小山田桜台1
築42年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台2
築40年
| 4階建
| 111戸
売買0件
小山田桜台
売買0件
小山田桜台2丁目11-32号棟
築39年
| 3階建
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
小山田桜台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ニュータウン小山田桜台団地 2-29号棟小山田桜台1-11団地小山田桜台団地小山田桜台団地 29号棟
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
小山田桜台は町田市内20地区中20位（上位0%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の藤の台とは17%の差。