レクセル鶴川

東京都町田市鶴川6丁目7-1 | 築30年 | 101戸

推定相場

レクセル鶴川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201120142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、16年間で6.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,333〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均3,158万円です。2SLDKが最も高く平均3,343万円、3DKは平均2,660万円です。

2SLDK

4件

3,343万

3DK

2件

2,660万

3LDK

23件

3,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,343万	2,647万	4,054万
3DK	2件	2,660万	2,004万	3,316万
3LDK	23件	3,158万	2,280万	4,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（28.6万円）と比べて6.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.6万/㎡

3件

4-7階

31.2万/㎡

14件

8階以上

34.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市鶴川6丁目7-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	101戸
専有面積	55.92m² ～ 90.89m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	大成建設りんかい建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

鶴川駅

小田急線

徒歩20分

学区情報

小学校

鶴川第三小学校

中学校

鶴川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル鶴川	1996	101戸	31.4万	2,780万
鶴川２丁目団地１５－７号棟	1969	50戸	12.2万	740万
鶴川２丁目団地１５－６号棟	1969	20戸	-	-
鶴川２丁目団地１５-４号棟	1969	20戸	25.4万	1,690万
鶴川２丁目団地１５ー９号棟	1969	-	7.1万	380万
鶴川２丁目団地１１－１号棟	1969	-	-	-
鶴川２丁目団地１１－３号棟	1969	-	-	-
鶴川２丁目団地１１－８号棟	1969	-	-	-
鶴川６丁目団地８－１０号棟	1968	-	30.4万	1,380万
鶴川団地	1968	1682戸	18.8万	980万
鶴川６丁目団地９－９号棟	1968	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
3LDK	30.4万	-	31.3万	30.1万	38.6万	27.5万	34.3万	34.3万
2SLDK	-	30.5万	-	-	-	-	33.1万	-
3DK	-	-	-	-	26.5万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.44万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.21万/㎡
2022年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.29万/㎡
2022年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.28万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,430万	27.48万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.84万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.33万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.48万/㎡
2018年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.47万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.29万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.29万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.58万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.29万/㎡
2015年7月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	2,500万	28.87万/㎡
2015年2月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	2,780万	32.1万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.05万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2013年9月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,100万	37.56万/㎡
2011年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.85万/㎡
2011年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.73万/㎡
2011年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.84万/㎡
2011年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.11万/㎡
2011年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2011年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.42万/㎡
2010年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.32万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.42万/㎡
2009年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額94,143円。3LDKなら月額94,143円が相場です。

3DK

95,500円

93,000〜98,000円

3LDK

94,143円

90,000〜98,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	93,000円	1,663円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,469円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,469円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,599円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,599円/㎡
2015年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,752円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,470円/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,552円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。