東野川の一戸建て相場

Name: 東野川の一戸建て相場データ（狛江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都狛江市東野川 | 208件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都狛江市東野川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約208件、前年比+14.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東野川の一戸建て

194件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,595万円

うち土地分

9,940万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均22,403万円。木造（6,161万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

22,403万

7件

木造

6,161万

189件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,480万

19件

80〜100㎡

6,140万

138件

100〜120㎡

6,736万

26件

120〜150㎡

6,493万

4件

150㎡以上

15,523万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,518万

4件

4〜6m

6,804万

176件

6〜8m

6,429万

11件

8m以上

6,268万

9件

東野川 44.0万/㎡狛江市内 6位/10地区

平均㎡単価

44.0万/㎡

前年比 ▲14.0%

平均価格

5,632万円

取引実績

208件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

54万

69万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,238万円

16件

４ＬＤＫ

5,380万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

3件

５ＬＤＫ

8,650万円

2件

２ＬＤＫ

4,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

３ＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 85㎡〜 77.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 57.3万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.5万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 57.8万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 60.7万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 48.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狛江市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,008	-
2017	81,788	-
2019	83,257	+779
2021	83,022	+9
2023	82,102	-261
2024	82,048	+227

所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%

狛江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狛江市の一戸建てマップ

狛江市内のエリアランキング

東野川は狛江市内10地区中6位（上位40%）。単価44.0万/㎡。 1つ上の中和泉とは4%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 岩戸北

59.1万

+34%

4 猪方

46.5万

+6%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 中和泉

45.6万

+4%

6 東野川 ◀

44.0万

―

7 元和泉

42.6万

-3%

8 岩戸南

41.4万

-6%

お手頃帯（9〜10位）

9 西野川

41.1万

-7%

10 駒井町

38.3万

-13%

最寄り駅の相場

東野川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狛江市東野川１丁目４５０番３５	34.8万/㎡	+3.0%	住宅	喜多見 980m
狛江市東野川３丁目４２６番１６	30.1万/㎡	+2.4%	住宅	喜多見 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東野川の他の不動産相場