猪方の一戸建て相場
東京都狛江市猪方 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都狛江市猪方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約183件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,631万円。木造（5,887万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,631万
軽量鉄骨造
3件
8,356万
木造
168件
5,887万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,629万
80〜100㎡
112件
5,956万
100〜120㎡
22件
5,856万
120〜150㎡
5件
6,254万
150㎡以上
14件
14,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,054万
4〜6m
140件
6,610万
6〜8m
8件
7,376万
8m以上
17件
6,894万
平均㎡単価
46.5万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
5,463万円
取引実績
183件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
55万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
46
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,093万円
15件
４ＬＤＫ
5,783万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,267万円
3件
５Ｋ
1,600万円
1件
２ＤＫ
4,500万円
1件
２Ｋ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
71.0万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
140㎡〜
48.6万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
猪方は狛江市内10地区中4位（上位60%）。
単価46.5万/㎡。
1つ上の和泉本町とは2%の差。