駒井町の土地相場
東京都狛江市駒井町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都狛江市駒井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.5万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が542,862円高くなります。
4m未満
6件
109万/坪
4〜6m
34件
129万/坪
6〜8m
12件
163万/坪
8m以上
3件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価168万円で最も高く、袋地等（106万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
3件
168万/坪
台形
6件
146万/坪
ほぼ長方形
16件
140万/坪
長方形
14件
138万/坪
ほぼ台形
6件
136万/坪
ほぼ整形
6件
110万/坪
袋地等
4件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
3件
157万/坪
南西
8件
155万/坪
北東
7件
148万/坪
南東
4件
140万/坪
北
10件
135万/坪
西
7件
132万/坪
南
10件
127万/坪
東
7件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
平均坪単価
84.5万/坪
25.6万/㎡
平均価格
5,172万円
取引実績
57件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万114万86万58万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪44万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900万円
112坪〜（370㎡〜）
43.8万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
172坪〜（570㎡〜）
110.2万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2023年第4四半期
17,000万円
203坪〜（670㎡〜）
83.9万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
41坪〜（135㎡〜）
107.7万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
50坪〜（165㎡〜）
120.2万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
42坪〜（140㎡〜）
96.8万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
51坪〜（170㎡〜）
89.5万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
駒井町は狛江市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価84.5万/坪。
1つ上の岩戸南とは8%の差。
駒井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市駒井町１丁目２１５番２２ | 25.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 和泉多摩川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）