岩戸南の土地相場
東京都狛江市岩戸南 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市岩戸南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.3万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が766,966円高くなります。
4m未満
4件
177万/坪
4〜6m
51件
135万/坪
6〜8m
3件
212万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて42%の差があります。
長方形
17件
150万/坪
ほぼ台形
5件
147万/坪
ほぼ長方形
22件
139万/坪
ほぼ正方形
3件
135万/坪
袋地等
3件
129万/坪
不整形
7件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
10件
154万/坪
南東
4件
152万/坪
北
7件
148万/坪
北東
3件
145万/坪
南西
7件
141万/坪
北西
5件
140万/坪
東
7件
136万/坪
西
17件
132万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
平均坪単価
91.3万/坪
27.6万/㎡
平均価格
5,117万円
取引実績
61件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万154万104万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+94.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700万円
26坪〜（85㎡〜）
143.9万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
51坪〜（170㎡〜）
122.5万/坪
2024年第3四半期
41,000万円
227坪〜（750㎡〜）
180.7万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
41坪〜（135㎡〜）
137.1万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2023年第1四半期
7,100万円
73坪〜（240㎡〜）
97.8万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
76坪〜（250㎡〜）
145.5万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
73坪〜（240㎡〜）
151.5万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
50坪〜（165㎡〜）
92.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
岩戸南は狛江市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価91.3万/坪。
1つ上の西野川とは2%の差。
岩戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ | 33.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 狛江 700m |
| 狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ | 30.9万/㎡ | - | 住宅 | 喜多見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）