麻布十番レジデンス
東京都港区麻布十番1丁目5-29 | 築48年 | 34戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2024年は144.5万/㎡へ、10年間で93.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,500円から2024年には135,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均7,780万円です。1Rが最も高く平均8,282万円、1LDKは平均7,526万円です。
1R
8,282万
4件
1LDK
7,526万
8件
2LDK
7,780万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 8,282万 | 5,351万 | 10,142万 |
| 1LDK | 8件 | 7,526万 | 6,551万 | 8,572万 |
| 2LDK | 8件 | 7,780万 | 5,948万 | 9,234万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
112.5万/㎡
4-7階
10件
93.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番1丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 54.14m² |
| 分譲会社 | 秀和レジデンス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布十番レジデンス | 1978 | 34戸 | 167.9万 | 8,980万 |
| 麻布十番シティマンション | 1982 | 17戸 | 109.1万 | 2,899万 |
| ストーク麻布十番 | 1984 | 15戸 | 119.0万 | 2,250万 |
| 大和コーポ | 1977 | 22戸 | 162.3万 | 4,300万 |
| センチュリー六本木 | 1983 | 15戸 | 95.5万 | 3,980万 |
| セントラル鳥居坂 | 1970 | 33戸 | - | - |
| 秀和鳥居坂レジデンス | 1964 | 60戸 | - | - |
| ハイネス麻布鳥居坂 | 1980 | 63戸 | 148.4万 | 14,500万 |
| 中銀六本木マンシオン | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 1,500万 |
| 鳥居坂三生マンション | 1970 | 36戸 | 154.8万 | 8,500万 |
| グランドコンシェルジュ麻布 | 2014 | 37戸 | 167.4万 | 4,350万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 107.1万 | 101.2万 | - | - | 107.6万 | 167.9万 |
| 2LDK | 92.7万 | 121.3万 | 118.4万 | 85.9万 | - | - | - | 121.1万 |
| 1LDK | 86.5万 | 96.8万 | - | 95.7万 | 119.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 8,980万 | 167.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 119.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 119.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,950万 | 85.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 116.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,800万 | 107.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 121.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 116.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 121.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,270万 | 72.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額139,583円。2LDKなら月額190,400円が相場です。
ワンルーム
132,000〜150,000円
139,583円
1LDK
165,000〜208,000円
184,000円
2LDK
160,000〜220,000円
190,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
10件
20〜30万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,127円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,127円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,317円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,013円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 187,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,317円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,127円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。