メゾンドール高輪
東京都港区高輪2丁目12-40 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2024年は115万/㎡へ、10年間で114.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均9,497万円です。3LDKが最も高く平均10,458万円、3DKは平均7,601万円です。
2LDK
9,497万
16件
2SLDK
8,876万
2件
3DK
7,601万
2件
3LDK
10,458万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 9,497万 | 6,682万 | 15,586万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,876万 | 8,659万 | 9,093万 |
| 3DK | 2件 | 7,601万 | 7,319万 | 7,883万 |
| 3LDK | 15件 | 10,458万 | 8,056万 | 12,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（79.7万円）と比べて15.5万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
15件
79.7万/㎡
4-7階
20件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目12-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 92.80m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール高輪 | 1973 | 28戸 | 153.8万 | 13,800万 |
| スターロワイヤル高輪 | 1989 | 5戸 | 118.6万 | 6,980万 |
| パークコート高輪フォレストレジデンス | 2008 | 21戸 | 193.5万 | 13,000万 |
| マンションニュー高輪 | 1968 | 45戸 | 116.5万 | 6,980万 |
| 高輪ヒルズ | 1973 | 65戸 | 151.1万 | 22,800万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| ルーブル泉岳寺 | 2013 | 46戸 | - | - |
| ストークマンション高輪２番館 | 1983 | 15戸 | 147.4万 | 19,900万 |
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| サニー高輪 | 1979 | 14戸 | 82.9万 | 2,580万 |
| 高輪グランドパームス | 1971 | 125戸 | 148.8万 | 8,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
16件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.1万 | 78.1万 | - | 84.6万 | 94.4万 | - | 93.7万 | 153.8万 |
| 3LDK | 68.0万 | - | 78.3万 | 112.9万 | 100.3万 | 95.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 153.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,790万 | 95.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 102万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 94.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,090万 | 100.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 105.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,090万 | 100.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,090万 | 100.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,790万 | 95.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,999万 | 98.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 111.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 111.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,530万 | 78.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 86.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。