パレ乃木坂

東京都港区赤坂9丁目5-26 | 築49年 | 38戸

推定相場

パレ乃木坂

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80.8万/㎡から2024年は124.8万/㎡へ、8年間で54.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2016年には200,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 30.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・11件）で、平均5,264万円です。1LDKが最も高く平均8,105万円、1Rは平均5,264万円です。

11件

5,264万

10件

5,296万

1LDK

8件

8,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	5,264万	4,156万	5,853万
1K	10件	5,296万	4,128万	6,588万
1LDK	8件	8,105万	7,547万	8,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は116.4万円で、1-3階（115.9万円）と比べて0.5万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

115.9万/㎡

6件

4-7階

116.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区赤坂9丁目5-26
築年月	1977年5月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	27.31m² ～ 82.64m²
分譲会社	大同建設
施工会社	小原建設
管理会社	ティーワイ建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ乃木坂	1977	38戸	120.9万	3,655万
ルピナス赤坂乃木坂	1998	29戸	215.1万	12,980万
ヴェルレージュ乃木坂	1997	23戸	220.7万	9,800万
赤坂ロイヤルマンション	1977	54戸	197.4万	11,480万
ディアクオーレ乃木坂	2011	28戸	195.7万	7,280万
レジディアタワー乃木坂	2004	68戸	-	-
ザエクセレントタワー乃木坂	2004	69戸	-	-
パシフィック乃木坂	1979	70戸	149.1万	3,200万
乃木ヒルズ	1975	5戸	-	-
フォンテ六本木	1979	67戸	103.7万	2,080万
乃木坂パークハウス	2010	43戸	554.1万	98,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	86.3万	-	-	97.6万	127.4万	108.8万	-	126.3万
1R	98.6万	-	-	130.0万	123.1万	-	-	121.7万
1LDK	-	118.8万	114.4万	128.4万	130.4万	-	138.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	3,655万	120.91万/㎡
2024年4月	中層	1R	30㎡〜	3,680万	121.74万/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	3,980万	131.66万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,880万	138.2万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	127.43万/㎡
2022年1月	高層	1K	40㎡〜	3,840万	90.25万/㎡
2021年9月	低層	1R	30㎡〜	3,599万	119.06万/㎡
2021年8月	中層	1R	30㎡〜	3,599万	119.06万/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	127.43万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,500万	128.45万/㎡
2021年6月	中層	1R	30㎡〜	3,880万	128.36万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	5,800万	135.46万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	45㎡〜	5,980万	128.94万/㎡
2021年4月	低層	1R	30㎡〜	3,750万	124.05万/㎡
2021年4月	中層	1R	30㎡〜	3,750万	124.05万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	5,980万	128.94万/㎡
2021年10月	中層	1R	30㎡〜	3,750万	124.05万/㎡
2020年9月	中層	1R	30㎡〜	3,980万	131.66万/㎡
2020年9月	中層	1K	40㎡〜	4,480万	104.63万/㎡
2020年12月	中層	1R	30㎡〜	3,880万	128.36万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,499万	128.43万/㎡
2020年10月	中層	1K	45㎡〜	4,200万	90.56万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	114.44万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	4,680万	118.85万/㎡
2017年9月	高層	1K	35㎡〜	3,500万	88.88万/㎡
2017年8月	低層	1R	30㎡〜	2,980万	98.58万/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	2,980万	98.58万/㎡
2017年10月	高層	1K	35㎡〜	3,300万	83.8万/㎡
2016年3月	高層	1K	35㎡〜	3,180万	80.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額145,000円。1Kなら月額145,000円が相場です。

151,667円

110,000〜200,000円

145,000円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	1R	40㎡〜	200,000円	4,671円/㎡
2015年5月	中層	1R	30㎡〜	110,000円	3,639円/㎡
2014年6月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,804円/㎡
2014年5月	中層	1K	35㎡〜	140,000円	3,531円/㎡
2014年12月	中層	1K	45㎡〜	180,000円	3,887円/㎡
2013年6月	中層	1R	45㎡〜	145,000円	3,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。