虎ノ門タワーズレジデンス

東京都港区虎ノ門4丁目1-34 | 築20年 | 267戸

推定相場

虎ノ門タワーズレジデンス

売買㎡単価の推移

730万540万350万160万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の174万/㎡から2026年は546万/㎡へ、17年間で213.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

146万111万76万41万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の540,385円から2025年には626,250円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

359.0万円/㎡

レンジ

323.1〜394.9万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.209

代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・158件）で、平均30,246万円です。3LDKが最も高く平均48,963万円、1LDKは平均19,966万円です。

1LDK

65件

19,966万

1SLDK

5件

28,949万

2LDK

158件

30,246万

2SLDK

2件

40,863万

3LDK

25件

48,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	65件	19,966万	14,706万	39,800万
1SLDK	5件	28,949万	26,775万	34,396万
2LDK	158件	30,246万	13,955万	82,447万
2SLDK	2件	40,863万	33,736万	47,990万
3LDK	25件	48,963万	28,311万	93,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は212.3万円で、1-5階（163.8万円）と比べて48.5万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

163.8万/㎡

29件

6-10階

190.2万/㎡

54件

11-20階

201.2万/㎡

69件

21階以上

212.3万/㎡

104件

最上層と最下層の差: +48.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区虎ノ門4丁目1-34
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付41階建
総戸数	267戸
専有面積	55.37m² ～ 173.89m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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虎ノ門ヒルズ駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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溜池山王駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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六本木一丁目駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

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虎ノ門駅

東京メトロ銀座線

徒歩10分

学区情報

小学校

港区立御成門

中学校

港区立御成門

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
虎ノ門タワーズレジデンス	2006	267戸	542.9万	44,980万
デュオスカーラ虎ノ門	2001	34戸	185.1万	7,788万
仙石山アネックス	1978	65戸	102.1万	5,980万
ピアース虎ノ門	2005	26戸	149.5万	12,300万
プライム虎ノ門	2022	23戸	266.9万	7,500万
ホーマットロイヤル	2012	27戸	410.0万	44,900万
メディウス虎ノ門	2004	14戸	264.2万	18,800万
ステュディオ虎ノ門	1979	112戸	145.4万	3,380万
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門	2012	105戸	324.8万	17,800万
菱和パレス虎ノ門	2000	35戸	152.6万	4,790万
デュアレス愛宕虎ノ門	2013	90戸	167.1万	8,570万

売買データ分析（256件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が51件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

51件

1億以上

203件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	184.7万	194.6万	211.0万	240.7万	289.2万	439.4万	586.6万	581.5万
1LDK	182.9万	191.8万	185.1万	252.5万	272.7万	251.0万	513.8万	510.5万
3LDK	165.5万	-	205.3万	326.1万	-	456.0万	-	-
1SLDK	201.6万	-	-	-	300.1万	-	-	-

全 256 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜18階	2LDK	80㎡〜	44,980万	542.85万/㎡
2026年3月	28〜36階	2LDK	105㎡〜	63,900万	600.85万/㎡
2026年2月	10〜18階	1LDK	75㎡〜	39,800万	523.69万/㎡
2026年2月	10〜18階	1LDK	60㎡〜	30,800万	503.93万/㎡
2026年2月	28〜36階	2LDK	105㎡〜	63,900万	600.85万/㎡
2026年1月	10〜18階	1LDK	60㎡〜	30,800万	503.93万/㎡
2025年9月	19〜27階	2LDK	100㎡〜	52,800万	503.53万/㎡
2025年3月	28〜36階	2LDK	110㎡〜	72,500万	639.11万/㎡
2025年12月	10〜18階	1LDK	60㎡〜	30,800万	503.93万/㎡
2025年12月	1〜9階	ー	75㎡〜	39,000万	513.16万/㎡
2025年11月	28〜36階	2LDK	110㎡〜	70,000万	617.07万/㎡
2025年11月	10〜18階	1LDK	75㎡〜	39,800万	523.69万/㎡
2024年5月	1〜9階	2LDK	70㎡〜	22,000万	314.16万/㎡
2024年3月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	13,900万	251.04万/㎡
2024年12月	10〜18階	2LDK	100㎡〜	50,800万	484.46万/㎡
2024年11月	19〜27階	2LDK	80㎡〜	37,400万	454.16万/㎡
2024年10月	10〜18階	3LDK	110㎡〜	51,800万	455.99万/㎡
2024年10月	37〜41階	2LDK	140㎡〜	73,000万	504.95万/㎡
2023年9月	1〜9階	1LDK	55㎡〜	15,100万	272.71万/㎡
2023年9月	1〜9階	2LDK	70㎡〜	20,700万	288.23万/㎡
2023年9月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	15,100万	272.71万/㎡
2023年9月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	27,000万	325.85万/㎡
2023年9月	19〜27階	2LDK	100㎡〜	36,500万	348.09万/㎡
2023年8月	1〜9階	2LDK	70㎡〜	18,800万	261.77万/㎡
2023年7月	10〜18階	1SLDK	85㎡〜	26,800万	300.08万/㎡
2023年5月	1〜9階	2LDK	70㎡〜	17,680万	252.47万/㎡
2023年3月	1〜9階	2LDK	70㎡〜	18,500万	264.18万/㎡
2023年2月	19〜27階	2LDK	80㎡〜	21,000万	255.02万/㎡
2023年12月	10〜18階	2LDK	100㎡〜	33,360万	318.14万/㎡
2022年5月	19〜27階	2LDK	105㎡〜	28,300万	264.05万/㎡
2022年1月	37〜41階	3LDK	170㎡〜	56,700万	326.07万/㎡
2022年12月	1〜9階	1LDK	55㎡〜	13,980万	252.49万/㎡
2022年11月	10〜18階	2LDK	100㎡〜	22,800万	217.44万/㎡
2021年7月	28〜36階	2LDK	105㎡〜	19,900万	185.67万/㎡
2021年7月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	14,800万	178.62万/㎡
2021年7月	1〜9階	1LDK	70㎡〜	13,800万	192.15万/㎡
2021年6月	10〜18階	3LDK	120㎡〜	25,500万	205.25万/㎡
2021年6月	10〜18階	2LDK	100㎡〜	19,800万	188.83万/㎡
2021年5月	1〜9階	1LDK	75㎡〜	13,800万	181.58万/㎡
2021年3月	19〜27階	2LDK	105㎡〜	20,800万	194.07万/㎡
2021年1月	1〜9階	1LDK	75㎡〜	13,800万	181.58万/㎡
2021年1月	10〜18階	2LDK	70㎡〜	13,780万	191.87万/㎡
2021年11月	19〜27階	2LDK	95㎡〜	23,000万	242.04万/㎡
2021年11月	19〜27階	2LDK	105㎡〜	28,300万	264.05万/㎡
2021年10月	1〜9階	2LDK	70㎡〜	16,980万	242.47万/㎡
2020年7月	1〜9階	1LDK	75㎡〜	14,980万	197.11万/㎡
2020年6月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	14,800万	178.62万/㎡
2020年4月	19〜27階	2LDK	105㎡〜	20,800万	194.07万/㎡
2020年3月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	11,500万	207.7万/㎡
2020年3月	10〜18階	2LDK	100㎡〜	20,500万	195.5万/㎡

他 206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（259件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額592,733円。3LDKなら月額781,875円が相場です。

310,625円

250,000〜380,000円

1LDK

320,400円

240,000〜560,000円

1SLDK

471,556円

350,000〜780,000円

2LDK

592,733円

248,000〜1,300,000円

2SLDK

904,615円

750,000〜1,250,000円

3LDK

781,875円

645,000〜1,100,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

34件

30万以上

225件

全 259 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	19〜27階	3LDK	120㎡〜	1,100,000円	8,854円/㎡
2025年8月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	370,000円	6,682円/㎡
2025年7月	19〜27階	1SLDK	85㎡〜	730,000円	8,174円/㎡
2025年6月	10〜18階	1LDK	70㎡〜	560,000円	7,997円/㎡
2025年5月	19〜27階	1LDK	55㎡〜	400,000円	7,017円/㎡
2025年5月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	400,000円	7,017円/㎡
2025年5月	19〜27階	1SLDK	85㎡〜	780,000円	8,733円/㎡
2025年1月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	670,000円	8,086円/㎡
2024年9月	1〜9階	1LDK	55㎡〜	360,000円	6,502円/㎡
2024年8月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	500,000円	7,140円/㎡
2024年7月	10〜18階	2LDK	85㎡〜	850,000円	9,518円/㎡
2024年7月	28〜36階	2SLDK	125㎡〜	905,000円	7,047円/㎡
2024年6月	28〜36階	2SLDK	125㎡〜	955,000円	7,437円/㎡
2024年5月	10〜18階	2SLDK	85㎡〜	890,000円	9,965円/㎡
2024年4月	1〜9階	2LDK	110㎡〜	635,000円	5,590円/㎡
2024年3月	37〜41階	2LDK	105㎡〜	800,000円	7,522円/㎡
2024年3月	28〜36階	2SLDK	125㎡〜	995,000円	7,748円/㎡
2024年3月	28〜36階	2LDK	140㎡〜	998,000円	6,903円/㎡
2024年3月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	540,000円	6,517円/㎡
2024年3月	10〜18階	2LDK	70㎡〜	500,000円	7,140円/㎡
2024年2月	1〜9階	1SLDK	75㎡〜	450,000円	5,921円/㎡
2024年12月	10〜18階	1LDK	75㎡〜	480,000円	6,316円/㎡
2024年11月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	370,000円	6,682円/㎡
2024年11月	10〜18階	1K	55㎡〜	380,000円	6,863円/㎡
2024年10月	1〜9階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,683円/㎡
2023年8月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	600,000円	7,241円/㎡
2023年8月	1〜9階	3SLDK	110㎡〜	800,000円	7,080円/㎡
2023年8月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	320,000円	5,779円/㎡
2023年7月	1〜9階	2LDK	70㎡〜	510,000円	7,283円/㎡
2023年6月	1〜9階	1SLDK	75㎡〜	480,000円	6,316円/㎡

他 229 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。