メディウス虎ノ門
東京都港区虎ノ門3丁目16-6 | 築22年 | 14戸
売買㎡単価の推移
300万230万160万90万
20102015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.7万/㎡から2026年は224.2万/㎡へ、16年間で181.2%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では91.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2024年には113,800円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.1万円/㎡
レンジ
176.5〜215.7万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 21.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均3,920万円です。1DKが最も高く平均5,118万円、1Kは平均3,920万円です。
1K
3,920万
11件
1DK
5,118万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,920万 | 3,385万 | 4,568万 |
| 1DK | 5件 | 5,118万 | 4,995万 | 5,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.4万円で、1-3階（113.5万円）と比べて6.9万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
11件
113.5万/㎡
4-7階
6件
120.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門3丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | 日広建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩7分
虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メディウス虎ノ門 | 2004 | 14戸 | 264.2万 | 18,800万 |
| ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 | 2012 | 105戸 | 324.8万 | 17,800万 |
| デュアレス愛宕虎ノ門 | 2013 | 90戸 | 167.1万 | 8,570万 |
| パークコート虎ノ門愛宕タワー | 2008 | - | - | - |
| パレステュディオ虎ノ門 | 2003 | 109戸 | 218.5万 | 7,480万 |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979 | 112戸 | 145.4万 | 3,380万 |
| プライム虎ノ門 | 2022 | 23戸 | 266.9万 | 7,500万 |
| オリエンタル虎ノ門 | 1979 | - | - | - |
| デュオスカーラ虎ノ門 | 2001 | 34戸 | 185.1万 | 7,788万 |
| ウェリスタワー愛宕虎ノ門 | 2014 | - | - | - |
| シティタワー虎ノ門 | 2024 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.68億円 | 71.17㎡ | 236.1万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1.78億円 | 71.17㎡ | 250.1万円 | 1LDK | - | - |
| 1.88億円 | 71.17㎡ | 264.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 117.1万 | 99.4万 | 115.7万 | 117.1万 | 107.8万 | 184.2万 |
| 1DK | 79.7万 | 74.0万 | - | - | - | - | 107.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 18,800万 | 264.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 184.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 107.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,520万 | 107.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 128.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 117.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 117.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 117.14万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,450万 | 75.11万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,520万 | 77.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額123,048円。2LDKなら月額225,000円が相場です。
1K
85,000〜100,000円
91,368円
1DK
88,000〜133,000円
123,048円
2LDK
220,000〜235,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
23件
20〜30万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,924円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。