ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

東京都港区虎ノ門3丁目15-15 | 築14年 | 105戸

推定相場

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

売買㎡単価の推移

390万300万210万120万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の115.2万/㎡から2026年は297.2万/㎡へ、13年間で158.0%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万35万28万21万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の256,333円から2025年には352,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・38件）で、平均13,232万円です。2SLDKが最も高く平均14,517万円、1LDKは平均13,232万円です。

1LDK

38件

13,232万

1SLDK

7件

14,316万

2LDK

29件

13,859万

2SLDK

2件

14,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	38件	13,232万	9,529万	19,500万
1SLDK	7件	14,316万	10,649万	16,672万
2LDK	29件	13,859万	10,864万	17,711万
2SLDK	2件	14,517万	12,858万	16,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は217.3万円で、1-5階（144.5万円）と比べて72.8万円（+50.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

144.5万/㎡

26件

6-10階

207.2万/㎡

32件

11-20階

217.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +72.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区虎ノ門3丁目15-15
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	105戸
専有面積	44.18m² ～ 64.52m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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都営三田線

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東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩19分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門	2012	105戸	324.8万	17,800万
メディウス虎ノ門	2004	14戸	264.2万	18,800万
デュアレス愛宕虎ノ門	2013	90戸	167.1万	8,570万
ステュディオ虎ノ門	1979	112戸	145.4万	3,380万
パレステュディオ虎ノ門	2003	109戸	218.5万	7,480万
プライム虎ノ門	2022	23戸	266.9万	7,500万
デュオスカーラ虎ノ門	2001	34戸	185.1万	7,788万
東武ハイライン芝虎ノ門	1980	29戸	82.7万	2,000万
ニューハイツ芝公園	1983	57戸	122.7万	4,680万
東武ハイライン第２芝虎ノ門	1981	19戸	102.6万	5,180万
菱和パレス虎ノ門	2000	35戸	152.6万	4,790万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が28件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

28件

1億以上

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	146.2万	-	-	163.9万	219.1万	303.8万	308.8万
2LDK	131.8万	170.5万	165.5万	149.3万	207.2万	220.1万	263.5万	250.5万
1SLDK	-	-	-	166.1万	228.3万	240.0万	249.2万	-
2SLDK	-	170.7万	156.8万	-	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	17,800万	324.82万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	12,500万	282.94万/㎡
2026年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	17,800万	324.82万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	19,500万	344.28万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	14,500万	250.52万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	14,800万	261.3万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	12,500万	282.94万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	17,800万	324.82万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	14,500万	250.52万/㎡
2026年1月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	17,800万	324.82万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	17,800万	324.82万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	12,500万	282.94万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	14,800万	261.3万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	16,480万	284.73万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	17,800万	324.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	14,180万	249.17万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	13,800万	238.43万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	17,800万	324.82万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	12,500万	282.94万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	17,800万	324.82万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	15,480万	267.45万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	14,000万	247.18万/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	13,480万	232.9万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	13,000万	237.23万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,480万	215.62万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	13,000万	224.61万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,880万	201万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	193.86万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,980万	163.87万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	13,800万	213.89万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	12,990万	228.26万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	13,800万	213.89万/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	10,980万	192.94万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,800万	158.94万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,080万	139.6万/㎡
2022年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	7,920万	139.17万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,080万	139.6万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	8,880万	156.78万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	11,800万	191.38万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,480万	146.68万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,980万	145.63万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	50㎡〜	7,500万	136.87万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	11,000万	170.65万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	11,000万	170.49万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,380万	135.91万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.07万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,400万	127.86万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,100万	131.37万/㎡
2019年11月	4〜6階	ー	60㎡〜	8,380万	135.91万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,470万	136.32万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額274,788円。2LDKなら月額311,222円が相場です。

1LDK

274,788円

200,000〜340,000円

1SLDK

300,833円

240,000〜370,000円

2LDK

311,222円

250,000〜390,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

38件

30万以上

28件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	300,000円	6,791円/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	390,000円	6,853円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	378,000円	6,531円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	340,000円	6,204円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	340,000円	5,270円/㎡
2024年1月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	340,000円	6,204円/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	350,000円	6,150円/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	370,000円	6,502円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	340,000円	5,874円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	360,000円	6,220円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,296円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	262,000円	5,159円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	340,000円	5,514円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	298,000円	5,438円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	295,000円	5,383円/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	295,000円	5,184円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	340,000円	5,270円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,183円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	295,000円	5,810円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,529円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,702円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	310,000円	5,793円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	340,000円	5,514円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	310,000円	5,356円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	295,000円	5,810円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	330,000円	6,022円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	270,000円	5,317円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	295,000円	5,810円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	295,000円	5,184円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	340,000円	5,270円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。