仙石山アネックス
東京都港区虎ノ門5丁目3-20 | 築48年 | 65戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2020年は102.1万/㎡へ、6年間で80.9%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
2014201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の221,667円から2022年には250,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.7万円/㎡
レンジ
145.5〜177.8万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の37%・10件）で、平均3,052万円です。1Rが最も高く平均7,569万円、１Ｋは平均2,739万円です。
１Ｒ
3,052万
10件
１Ｋ
2,739万
8件
１ＤＫ
3,246万
2件
1R
7,569万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 3,052万 | 2,200万 | 5,785万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,739万 | 2,273万 | 3,579万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,246万 | 2,569万 | 3,923万 |
| 1R | 7件 | 7,569万 | 6,573万 | 8,825万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門5丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 73.19m² |
| 分譲会社 | 森ビル開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神谷町駅
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東京メトロ南北線
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虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仙石山アネックス | 1978 | 65戸 | 102.1万 | 5,980万 |
| アークヒルズ仙石山森タワー | 2012 | - | - | - |
| ピアース虎ノ門 | 2005 | 26戸 | 149.5万 | 12,300万 |
| 麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンス | 2023 | 31戸 | - | - |
| 葺手ハイツ | 1973 | - | - | - |
| 虎ノ門KTビル | 1979 | 24戸 | 102.3万 | 2,450万 |
| オランダヒルズ森タワーRoP | 2004 | - | - | - |
| 虎ノ門タワーズレジデンス | 2006 | 267戸 | 542.9万 | 44,980万 |
| 朝日虎ノ門マンション | 1981 | - | - | - |
| パークコート六本木ヒルトップ | 2012 | - | - | - |
| オリエンタル虎ノ門 | 1979 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.4万 | 81.4万 | 90.3万 | 102.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 4,200万 | 90.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,300万 | 85.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,300万 | 85.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額220,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
1LDK
220,000〜250,000円
240,000円
2LDK
190,000〜225,000円
207,500円
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。