ピアース虎ノ門

東京都港区虎ノ門5丁目3-12 | 築21年 | 26戸

推定相場

ピアース虎ノ門

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

20122013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の113.7万/㎡から2017年は155.5万/㎡へ、5年間で36.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の214,857円から2021年には232,500円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.8万円/㎡

レンジ

235.6〜288.0万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.884

代表面積 51.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均11,539万円です。2LDKが最も高く平均21,030万円、1LDKは平均11,539万円です。

1LDK

6件

11,539万

2LDK

5件

21,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	11,539万	9,407万	12,748万
2LDK	5件	21,030万	15,829万	25,586万

物件概要

所在地	東京都港区虎ノ門5丁目3-12
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	37.76m² ～ 82.29m²
分譲会社	モリモト
施工会社	三井住友建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

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六本木一丁目駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

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虎ノ門ヒルズ駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース虎ノ門	2005	26戸	149.5万	12,300万
麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンス	2023	31戸	-	-
仙石山アネックス	1978	65戸	102.1万	5,980万
虎ノ門KTビル	1979	24戸	102.3万	2,450万
朝日虎ノ門マンション	1981	-	-	-
葺手ハイツ	1973	-	-	-
オランダヒルズ森タワーRoP	2004	-	-	-
アークヒルズ仙石山森タワー	2012	-	-	-
オリエンタル虎ノ門	1979	-	-	-
プライム虎ノ門	2022	23戸	266.9万	7,500万
ウェリスタワー愛宕虎ノ門	2014	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017
2LDK	-	-	109.1万	181.1万	155.5万
1LDK	113.7万	109.0万	102.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	高層	2LDK	80㎡〜	12,580万	152.88万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	80㎡〜	13,500万	164.06万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	80㎡〜	12,300万	149.48万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	80㎡〜	14,900万	181.07万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	96.09万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	75㎡〜	8,380万	109.13万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	5,620万	108.44万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	50㎡〜	5,620万	108.44万/㎡
2013年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,680万	109.59万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,890万	113.65万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	50㎡〜	5,890万	113.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額259,091円。2LDKなら月額259,091円が相場です。

1DK

179,556円

167,000〜228,000円

1LDK

212,111円

180,000〜235,000円

2LDK

259,091円

210,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,575円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,803円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,157円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,157円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,209円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,275円/㎡
2019年11月	低層	1DK	35㎡〜	185,000円	4,899円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,899円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,157円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,209円/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	185,000円	4,899円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,562円/㎡
2017年12月	低層	1DK	55㎡〜	228,000円	4,033円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,847円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	55㎡〜	228,000円	4,033円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,516円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,106円/㎡
2015年2月	中層	1K	60㎡〜	270,000円	4,283円/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	167,000円	4,423円/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	167,000円	4,423円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,843円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,999円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,516円/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	167,000円	4,423円/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	167,000円	4,423円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,562円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,999円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,990円/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	175,000円	4,635円/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	175,000円	4,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。