ザ・パークワンズ芝公園
東京都港区芝2丁目1-25 | 築8年 | 82戸
売買㎡単価の推移
310万260万210万160万110万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の164.5万/㎡から2026年は276万/㎡へ、6年間で67.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では69.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の140,018円から2025年には155,607円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
308.3万円/㎡
レンジ
262.0〜354.5万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 25.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・12件）で、平均5,692万円です。2LDKが最も高く平均12,412万円、1Kは平均5,251万円です。
1R
5,692万
12件
1K
5,251万
6件
2LDK
12,412万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 5,692万 | 4,647万 | 6,198万 |
| 1K | 6件 | 5,251万 | 4,737万 | 5,667万 |
| 2LDK | 6件 | 12,412万 | 11,063万 | 14,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は193.3万円で、4-7階（172.6万円）と比べて20.7万円（+12.0%）高くなっています。
4-7階
9件
172.6万/㎡
8階以上
14件
193.3万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 50.37m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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芝公園駅
都営三田線
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩9分
赤羽橋駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立芝小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークワンズ芝公園 | 2018 | 82戸 | 276.0万 | 13,900万 |
| 芝パークサイドハイツ | 1977 | 78戸 | 126.4万 | 7,680万 |
| レック芝公園マンション | 1979 | 109戸 | 127.9万 | 4,800万 |
| ベルヴィラージュ芝公園 | 2004 | 31戸 | 180.4万 | 6,480万 |
| エクセリア芝大門 | 2001 | - | - | - |
| エクセリア芝大門 | 2001 | - | - | - |
| ガラステージ芝公園駅前 | 2002 | 86戸 | 135.1万 | 2,700万 |
| ライオンズプラザ芝公園 | 1982 | 68戸 | 114.0万 | 1,860万 |
| ルーブル芝公園 | 2001 | 34戸 | 152.5万 | 2,950万 |
| コペル芝 | 1980 | 10戸 | - | - |
| エスコート芝公園 | 2000 | 26戸 | 141.3万 | 3,000万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 160.8万 | 162.8万 | - | - | 281.9万 | 276.0万 |
| 1K | 140.1万 | - | 161.7万 | 159.3万 | 167.8万 | 209.2万 | - |
| 1R | 188.9万 | 173.0万 | 188.7万 | 193.0万 | 158.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,900万 | 275.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,200万 | 281.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 5,300万 | 209.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,100万 | 158.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 4,180万 | 167.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 4,462万 | 200.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 4,462万 | 200.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,950万 | 177.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,100万 | 159.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 4,462万 | 200.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 4,461万 | 200.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 4,200万 | 168.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 154.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,200万 | 165.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 4,180万 | 188.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,200万 | 162.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 4,180万 | 188.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,800万 | 154.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,500万 | 168.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 4,200万 | 188.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,980万 | 157.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,000万 | 158.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 4,200万 | 188.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 140.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（269件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額127,107円。2SLDKなら月額267,000円が相場です。
ワンルーム
105,000〜165,000円
129,915円
1K
108,000〜155,000円
127,107円
2LDK
245,000〜300,000円
271,667円
2SLDK
245,000〜278,000円
267,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
251件
15〜20万
5件
20〜30万
12件
30万以上
1件
全 269 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,993円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,500円 | 5,870円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,330円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 135,000円 | 5,420円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,369円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 135,000円 | 5,420円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,757円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,956円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,935円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,402円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,685円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,330円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,460円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,173円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,218円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,214円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,214円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,398円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,848円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,713円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,353円/㎡ |
他 239 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。