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イニシアイオ芝公園

東京都港区芝2丁目23-12 | 築15年 | 50戸

推定相場
イニシアイオ芝公園
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は206.6万円。周辺エリア平均（136.8万円）を51.1%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万20万
201220142019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.3万/㎡から2025年は212.4万/㎡へ、13年間で284.0%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2024年には216,857円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
328.7万円/㎡
レンジ
295.8〜361.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 47.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均9,977万円です。2LDKが最も高く平均9,977万円、1DKは平均6,791万円です。
1DK
12件
6,791万
2LDK
13件
9,977万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 6,791万 5,397万 8,296万
2LDK 13件 9,977万 6,044万 12,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.8万円で、1-3階（119.9万円）と比べて38.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
119.9万/㎡
7件
4-7階
105.2万/㎡
3件
8階以上
158.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +38.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝2丁目23-12
築年月2011-08（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積31.36m² ～ 53.89m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩4分
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芝公園駅
都営三田線
徒歩4分
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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日の出駅
ゆりかもめ
徒歩12分
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシアイオ芝公園 2011 50戸 206.6万 6,480万
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ 2011 130戸 181.1万 4,780万
ルフレプレミアム芝公園 2015 39戸 168.0万 3,490万
パークウェル芝公園 1999 30戸 118.7万 2,450万
グランベルク芝公園 2000 57戸 136.3万 9,130万
サーラプラティコ 2010 42戸 199.7万 9,800万
ティサージュ芝公園 2026 26戸 - -
グランドステージ芝公園 1999 24戸 - -
プレール浜松町 1997 22戸 124.1万 4,680万
コペル芝 1980 10戸 - -
芝コトブキビル 1989 15戸 174.6万 12,600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202022202320242025
1DK 110.0万 103.6万 150.5万 152.4万 156.7万 184.5万 - 206.6万
2LDK 82.9万 111.5万 - - - 175.9万 200.4万 218.1万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 6,480万 206.64万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 6,480万 206.64万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 10,950万 203.2万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 10,960万 233万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 10,800万 200.41万/㎡
2023年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 5,690万 181.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,480万 175.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 5,880万 187.5万/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,930万 157.21万/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,900万 156.26万/㎡
2020年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,780万 152.43万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 126.92万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,690万 149.56万/㎡
2019年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 5,490万 175.07万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,740万 106.52万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,250万 103.64万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 5,480万 116.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,450万 110.02万/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,450万 64.02万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.69万/㎡
2013年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.41万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.41万/㎡
2013年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.45万/㎡
2013年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.69万/㎡
2012年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額146,550円。2LDKなら月額240,588円が相場です。
1DK
146,550円
130,000〜165,000円
1SDK
138,000円
138,000〜138,000円
1LDK
155,333円
155,000〜156,000円
2LDK
240,588円
198,000〜289,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
8件
20〜30万
17件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,639円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 156,000円 4,975円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 160,000円 5,102円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,825円/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 255,000円 4,732円/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 289,000円 5,363円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,719円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,624円/㎡
2023年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 142,000円 4,528円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,943円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 143,000円 4,560円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,943円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,624円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 165,000円 5,261円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 143,000円 4,560円/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 142,000円 4,528円/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,751円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,639円/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 160,000円 5,102円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,464円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 255,000円 4,732円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 265,000円 4,917円/㎡
2020年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 160,000円 5,102円/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,252円/㎡
2019年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,624円/㎡
2019年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,751円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,751円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,433円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,441円/㎡
2019年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,361円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。