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パリオアクティフ

東京都港区芝2丁目27-11 | 築16年 | 49戸

推定相場
パリオアクティフ
最新データ
2026年2月
売買74件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は415.0万円。周辺エリア平均（136.8万円）を203.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を143.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

470万360万250万140万
201120152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.2万/㎡から2026年は415万/㎡へ、15年間で365.2%上昇しました（年平均+24.3%）。直近3年では159.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の218,250円から2025年には230,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
359.0万円/㎡
レンジ
323.1〜394.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.209
代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・47件）で、平均10,511万円です。2LDKが最も高く平均29,884万円、1Rは平均10,425万円です。
1R
13件
10,425万
1LDK
47件
10,511万
1SLDK
4件
12,103万
2LDK
9件
29,884万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 10,425万 9,306万 11,551万
1LDK 47件 10,511万 8,809万 15,780万
1SLDK 4件 12,103万 11,012万 14,091万
2LDK 9件 29,884万 10,933万 59,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は153.3万円で、1-5階（111.4万円）と比べて41.9万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
111.4万/㎡
25件
6-10階
114.1万/㎡
26件
11-20階
153.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +41.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝2丁目27-11
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数49戸
専有面積50.00m² ～ 144.10m²
分譲会社メトリス アルファコンサルティング
施工会社西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝公園駅
都営三田線
徒歩6分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩7分
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大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩9分
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日の出駅
ゆりかもめ
徒歩9分
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パリオアクティフ 2010 49戸 415.0万 59,800万
アルカンシエール芝公園 1999 17戸 131.8万 7,488万
ラグディア芝公園 2018 44戸 166.4万 3,530万
芝マンション 1979 55戸 132.2万 4,800万
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル 2003 88戸 223.7万 12,980万
サーラプラティコ 2010 42戸 199.7万 9,800万
グランベルク芝公園 2000 57戸 136.3万 9,130万
グランドステージ芝公園 1999 24戸 - -
パークウェル三田 2006 53戸 122.7万 2,700万
芝コトブキビル 1989 15戸 174.6万 12,600万
サンテミリオン三田 2002 21戸 114.6万 2,290万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
49件
7,000万〜1億
14件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 145.0万 124.9万 - - - 155.6万 - 415.0万
1LDK 107.1万 109.0万 121.0万 141.0万 152.3万 161.9万 253.7万 -
1SLDK - - - 168.5万 143.3万 - - -
1R 104.3万 103.1万 - - 133.4万 - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 2LDK 140㎡〜 59,800万 415万/㎡
2026年1月 13〜14階 2LDK 140㎡〜 59,800万 415万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 15,780万 253.66万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,680万 155.61万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 9,080万 172.76万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 9,390万 150.95万/㎡
2023年8月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 8,580万 137.92万/㎡
2023年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 8,580万 137.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 60㎡〜 8,200万 133.4万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,880万 149.93万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 9,580万 154万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,980万 151.83万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 9,800万 157.53万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,880万 149.93万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,980万 151.83万/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 10,480万 168.47万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 8,100万 130.21万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,280万 120.78万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,280万 119.49万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,380万 122.7万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,680万 124.94万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 6,780万 108.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 60㎡〜 6,180万 100.54万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 60㎡〜 6,350万 103.31万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 60㎡〜 6,480万 105.42万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 60㎡〜 6,450万 103.69万/㎡
2018年8月 13〜14階 2LDK 140㎡〜 19,800万 137.41万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 60㎡〜 6,450万 103.69万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 60㎡〜 6,480万 105.42万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 6,380万 93.6万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 60㎡〜 6,380万 102.56万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 6,500万 104.49万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 60㎡〜 6,480万 105.42万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 140㎡〜 22,000万 152.68万/㎡
2018年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 6,280万 119.49万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,820万 110.74万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 60㎡〜 6,450万 104.93万/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 140㎡〜 22,000万 152.68万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 60㎡〜 6,980万 112.21万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 113.78万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,380万 102.36万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 6,980万 112.21万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 60㎡〜 6,780万 110.3万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,780万 109.98万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,990万 113.97万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 60㎡〜 6,980万 112.21万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,680万 108.07万/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,730万 109.02万/㎡
2015年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,880万 111.88万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 104.27万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額225,358円。2LDKなら月額287,500円が相場です。
ワンルーム
239,000円
239,000〜239,000円
1LDK
225,358円
175,000〜290,000円
1SLDK
317,500円
300,000〜330,000円
2LDK
287,500円
245,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
47件
30万以上
5件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,448円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,835円/㎡
2024年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 320,000円 5,144円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,449円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,448円/㎡
2024年12月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 320,000円 5,144円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,757円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,835円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,835円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,566円/㎡
2023年2月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 300,000円 4,822円/㎡
2023年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 330,000円 5,305円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 330,000円 5,391円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 278,000円 4,469円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 290,000円 4,662円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,758円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 244,000円 4,642円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,376円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 250,000円 4,084円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,367円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,281円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,376円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,760円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,767円/㎡
2021年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,566円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,767円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,868円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,758円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 234,000円 4,452円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,868円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。